香榭Mini_BLOCK街区项目规划建议学案.ppt

香榭Mini BLOCK街区项目规划建议 西安香榭实业有限公司 分析构架 项目概况 本项目位于以东西安市曲江新区芙蓉西路以东, 翠竹园小区以西, 占地面积7600平米, 规划建筑面积12000平米。项目周边有翠竹园、曲江兰亭、曲江春晓园、曲江城市花园、曲江南苑等大型住宅项目分布，商业、生活配套有待提高。 拟建设具鲜明主题特色，集餐饮、娱乐、生活消费商业、社区生活服务为一体的现代欧陆风情Mini Block社区小型商业中心。 市场研究 西安市商业规划分析 第一步：近期（2004年至2010年） 西安市商业规划分析 经营户分析 经营户基本状况 经营户基本状况 经营户对本案的看法 消费者分析 消费者购物习惯 消费者分析 消费者外出就餐习惯 消费者分析 消费者休闲娱乐消费习惯 消费者分析 认为曲江应增加的商业类型 市场小结 产品建议 整体产品定位 业态细分建议 业态细分建议 业态细分建议 业态细分建议 业态细分建议 客户群定位 定价系统 1、通过市场比较法： 建成的曲江春晓园底商价格：商铺06年销售价格均价为8000元/平米, 现估价为14000-15000元/平米 本项目销售价格预计：1500