北滘附近楼信息对比汇总.ppt

北滘周边 踩楼信息汇报 ——2011年9月3日 可选区域——北滘、陈村、伦教 上班车程均在20分钟之内北滘位于广州与大良（区中心）之间。伦教靠近大良，陈村靠近广州番禺。 周边楼盘，同事中关注度高如下： 顺德购房均按套内面积计算总价 楼盘名称 位置 均价 元/㎡ 套内 价格趋势 交房标准 深业城 北滘，车程8分钟 9380 上升中 毛坯 海琴水岸 北滘，总部大楼旁 9280 稳定 毛坯 美的简岸 北滘 7430 上涨中 毛坯 美的翰城 北滘 8500 上涨中 毛坯 万科缤纷四季 陈村，12分钟车程 11270 6月降至9700后又上浮至历史最高点 精装 1800/㎡ 万科沁园 伦教，18分钟车程 7245 下降中（历史最高8500） 精装 1800/㎡ 美地楼盘，可通过内部拿到少量折扣，据悉简岸折扣有的成交价在66W左右。但小区风水、物业方面评价不是甚理想。 装修套内80-90㎡普遍价格约10W，含家电约15W。 倾向于选定精装修楼盘 目标楼盘：万科、碧桂园 面积大小：80-100平米，三房两卫 碧桂园目前暂无全新小高层发售，仅有二手房源可提供。故暂不考虑碧桂园。 万科合适楼盘有两： 伦教： 万科· 沁园 户型面积：71-130 陈村：万科· 缤纷四季 户型面积：71-150 下面对这两个楼盘进行对比分析 伦教沁园VS陈村缤纷四季 相同点 均为万科置业，物业口碑较好 小区内：游泳池、体育会所、篮球场、室内羽毛球场、幼儿园、花园绿化 精装修，材质上乘，空间利用率较高，布局合理。 洗手间浴池、橱柜、烟机、地板、添花、门、灯等均装好 近期均有合适户型：套内90平米，建筑面积104左右 三房两厅两卫，主卧为套间，含两个阳台 8-10层尚可选 万科均有赠送套内面积，约8㎡-10㎡左右。 沁园优势对比 内容 伦教 万科沁园 陈村 万科缤纷四季 发售时间 11栋已开售2周，12栋预计年底 16栋9月中旬发售 电梯/层数 2梯4户，共25层 2梯6户，共31层 楼屋密度/绿化 容积率3，绿化率46% 容积率3.46，绿化率35.8% 楼间距较密集 小区规划 总面积8万，共20栋，11、12楼位居小区正中心楼王位置。高层可观远处河流景观 16栋周边围着11层高的小高层，8-10层视野受限，面对较小花园/对马路。 面积 套内90㎡，建筑面积106㎡ 套内86㎡，建筑面积104㎡ 朝向 正北；每层两单元可选，东/西 南北对流 预计交房时间 2012年年底 2013年7月 折扣前总价 约72万 约87万 银行逐步减少首付3成业务，目前仅农行一家仍接受首付三成，若想等12栋，年底有面对首付4成的可能。 对比2 内容 伦教 万科沁园 陈村 万科缤纷四季 地理位置 位于大良和北滘之间。上班车程18分钟 位于北滘和广州之间，上班车程12分钟 周边配套 将来附近有地铁站，但生活配套相对单薄。车为出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良，20分钟车程。 但环境相对安静舒适，人口密度相对较小，绿化较多。购买大多为美的同事，上下班可搭乘便车。 交通枢纽，地铁、轻轨交汇。商业氛围相对浓厚，旁边有商业街、大型超市、镇级大型水系生态公园。生活、公交、打车均较为便利。但环境相对嘈杂。人口、住房密度较大。 学校 伦教中小学。不过美的建有自己的幼儿园、小学，评价较高。 靠近师资力量较好的碧桂园小学 伦教 万科·沁园 园区规划图  橙色弧线为目标单元，正北朝向 11栋 12栋 沁园11、12栋户型图 正北朝向套内90㎡建筑面积106㎡三房两厅两卫主卧为套间一观景阳台一生活阳台（可放洗衣机） 书房 洗手间 衣柜 赠送：生活阳台 推门 观景阳台 厨房 沁园小结 售楼部电话：0757-2281888置业顾问：朱雅祺 综合来看，沁园虽说位置相对偏，但近期性价比具有十分明显的优势。户型、装修材质、园林设计都十分理想。 11栋开盘两周卖的情况不理想，将导致12栋延期发售。若不喜欢11栋，12栋年底价格尚不明朗。升降均有可能。需面对好首付四成的可能。 出行有车便可解决出行问题。同事多上下班也方便便车。地铁2年内预计尚未修好。 将来可能面临车位的问题。据其他楼盘情况来看，车位已经卖到16W，持续上涨中。而且办贷款将占用第二套房的首付折扣。（夫妻双方第二套房首付五成，第三套房必须全额付款） 车位将在楼盘交房后才会开售，预计到2012年年底。今年年底的车位预测有下降趋势。 购房细则说明 佛山推出限购令，购房者名字必须满足：当地户口或者当地纳税/社保一年，购房合同也如此。 房产证，可以登