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中国指数研究院西南分院重庆周报(8.11-8.17)
1、 市场综述:本周商品房成交面积与上周基本持平,成交价格每平方米下降790元,新批准预售面积增6成,土地市场拟供应面积巨大
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中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示:本周(8.11-8.17)重庆主城区新批准预售项目有9个,新批准预售面积为22.84万平方米,较上周增加65.15%;新开盘项目3个,新推房源229套;主城区共成交商品房1569套,较上月增加20套,环比增幅为1.29%;商品房成交面积为13.79万平方米,环比上月减少0.68万平方米,环比减幅为4.70%;商品房成交均价为3804元/平方米,与上周相比每平方米下跌了790元,环比跌幅为17.20%;本周拟供应土地38.55万平方米,用途主要为为二类居住、商业金融等。
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?????? 2、 预售项目情况:本周商品房批准预售项目共9个,新批准预售面积22.84万平方米,新批准宇宙项目以住宅为主
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本周(8.11-8.17)重庆主城区商品房新批准预售量在连续下降三周后开始回升,商品房批准预售量为22.84万平方米,较上周增加9.01万平方米,环比增幅为65.15%。新批准预售项目中,住宅占据绝对优势,商品住宅的批准预售量为21.97万平方米,占总量的96.19%;本周只有佳乐园和红树林两个项目推出非住宅房源,体量为0.87万平方米,所占比重为3.81%。
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本周(8.11-8.17)重庆主城区仅有9个项目新取得预售证,分别位于渝北区、南岸区、江北区和巴南区4个区。其中渝北区共有4个项目、南岸区和江北区各有2个项目、巴南区有1个项目批准预售;其它区域没有新批准预售项目。
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本周(8.11-8.17)重庆主城区共有3个项目预售证变更,分别是巴南区的东磊.桂苑经济适用房项目、南岸区的重庆喜来登酒店及喜来登国际中心和大渡口区的缤纷时代。
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3、新开盘情况:本周重庆主城区新开盘项目仅有3个,新推房源229套
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本周(8.11-8.17)重庆市主城区仅有3个项目开盘,分别位于渝北区的红树林、南岸区的和泓?南山道和巴南区的汇景湾,三个项目分别推出153套、66套和10套新房源。
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4、交易情况:本周商品房成交量基本与上月持平,成交价格每平方米大幅回落790元,仅北部新区成交均价超过5000元/平方米
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本周(8.11-8.17)重庆主城区商品房成交量继续保持在较低水平。本周共成交商品房1569套,较上周增加20套,环比增幅为1.29%;成交面积为13.79万平方米,环比上周减少了0.68万平方米,环比减幅为4.70%;随着奥运会进行,楼市的关注度明显降低,市场较为低迷。
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本周(8.11-8.17)单日成交情况来看,日均成交224套,日均成交面积1.97万平方米。本周成交总量较少,日成交量也普遍不高。8月13日成交量最高,成交商品房343套,所占比重为21.86%,成交面积3.05万平方米,所占比重为22.12%; 成交量最低的是8月17日,全天仅成交了28套,成交面积为0.31万平方米成交套数所占比重仅为为1.78%
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从前本周(8.11-8.17)重庆主城各区成交量来看,区域差异较大,成交套数位列前三位分别是九龙坡区、南岸区和渝北区,各成交了342套(2.45万平方米)、281套(2.27万平方米)和199套(1.96万平方米),成交套数所占比重分别为21.80%、17.91%和12.68%,成交面积所占比重分别为17.74%、16.46%和14.24%;位列四至七位的是分别沙坪坝区、江北区、巴南区和北部新区,成交套数集中在在100-160套之间;其它区域成交均少于100套,成交量最低的是渝中区和大渡口区,成交套数分别为34套和37套,所占比重为1.95%和2.04%,成交面积分别为0.27万平方米和0.28万平方米,所占比重分别为1.95%和2.04%。
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本周(8.11-8.17)重庆主城区商品房建面成交均价高位回落,下降为3804元/平方米,与上周相比每平方米下跌了790元,环比跌幅为17.20%,在北碚区及巴南区地价楼盘带动下,本周主城区商品房成交均价大幅下降
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本周(8.11-8.17)重庆主城区商品房价格极差较大,其中最高的是北部新区,为5405元/平方米,北部新区是本周重庆主城区中唯一一个均价超过5000元/平方米的区域;位列二到七位的依次是高新区、江北区、渝中区、渝北区、沙坪坝区和南岸区,成交均价集中在3950-4550元/平方米之间;九龙坡和大渡口均价位于3200-3300元/平方米之间;成交均价最低的是巴南区和北碚区,分别为2134元/平方米和2356元/平方米。
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注:价格按建筑面积计算
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5、 报媒广告统计:本周房地产报媒广告投放量环比小幅
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