五洲国际功项目说辞z(7月1日)最终版.docxVIP

五洲国际项目说辞及接待流程一、集团介绍 （五洲在中国） 牡丹江五洲国际商贸博览城是由国内首屈一指的专业市场运营专家，五洲国际控股有限公司投资开发的全业态一站式综合性家居建材专业市场，集团于2004年组建，2013年香港挂牌上市， 经过10年的经营，五洲国际已一跃成为中国排名第一的专业市场发展商及运营商，是国内唯一一家运营专业市场的上市公司，公司项目遍布全国21个主要城市，已经运作34个项目，所有项目在健康运营状态，包括18个大型专业市场，16个多功能商业综合体，累计开发面积超过1000万平方米，旗下的五洲国际哥伦布广场、工业博览城等项目相继创下业界奇迹。当前有5000多家国际国内知名商家纷纷与集团结成战略合作伙伴，形成了庞大的商业航母，从而保证全国各个项目的长期平稳运营。2013年五洲国际集团开始布局东部地区，目前沈阳、吉林、哈尔滨、齐齐哈尔等多个项目正在运作当中，而牡丹江五洲国际也是集团在东北区域开发的标杆项目。二、区域沙盘 本案位于江南新区核心区域，而江南新区是政府重点开发的新城区，随着政府“城市向南，财富向南”等一系列举措，区域发展趋势越发明朗，而政府及所有行政部门，牡丹江一中的南迁，也吸引了诸多知名企业及知名开发商入驻江南。目前江南在建楼盘及入户老楼盘共计20余个，累计开发面积超过300万平米，可居住人口高达30万。而2014年是江南交房的高峰期，同时为本项目提供大量的装修客户，保证商家稳赚不赔。同时本项目也是2014年政府重点推进项目，未来江南新区将打造成为集行政办公、旅游、休闲居住、对外贸易等多功能于一体的高端富人居住地，这更加保证了您的商铺不断的升值。本案位于江南新区西十一条路南延长线，距市中心仅需10分钟车程，交通配套非常完善有9线、21线公交畅通全城，而201、302国道与多条高速公路环绕项目周边形成了完善的立体交通网络，使项目具备了牡丹江市区内所没有的交通物流条件。项目的正北方是物质联合流通，西侧是方润开发的大型城市综合体，路对面是新建的公路段和一座五星级酒店，喜禄达酒店。相信您一定也听说过，牡丹江是中国对俄第一贸易平台，截止2014年5月份，牡丹江出口总值106亿美元，且逐年高速增长，其中家具建材类出口是其中增速最快的贸易商品，因此我们项目除了将有效填补牡丹江地区大型专业市场的空白之外，它的影响力不但能够辐射周边县市，也将辐射整个黑龙江东部，乃至东北亚地区，因此项目建成之后将成为新的对外贸易平台，同时将是牡丹江市新的经济增长点。三、项目沙盘 本项目打造牡丹江地区唯一的大型建材类专业市场，建成之后将有效的整合牡丹江当地传统市场经营混乱、交通拥挤、没有足够仓储空间等难题，五洲国际商贸博览城将被打造第六代专业市场典范。本项目占地面积300亩，总建筑面积约36万平米，总投资超过25亿元人民币。分为二期开发，一期规划为临街商铺与两个多功能展厅组成。一期共17栋临街商铺，分为A、B、C、D、E五大功能分区，E、D、C区正处于销售状态。其中E、D区为陶瓷卫浴区，西十一陶瓷城的诸多知名品牌以成功进驻，包括大将军陶瓷、冠珠陶瓷、法恩莎、罗马利奥等。C区为陶瓷卫浴橱柜区，A、B区将在今年开盘销售。同时我们通过合理的设计形成了内外商街，楼间距8.4米，铺铺临街，100%独立产权，每个区域之间宽度最长达16.4米，从根本上屏蔽了当前传统市场的交通拥挤状况。展厅将于2014年动工建设，预计2015年年底正式开业，为众多商家提供绝佳的经营场所，为广大消费者提供一站式购物需求。四、产品解析—单体沙盘 我们一期的产品面积区间为60-100㎡，一拖二形式，一层举架达到世面上比较罕见的6米，完全可以隔成三层，二层高3.6米，买二层得三层。产品的开间与进深设计为黄金比例1：2，开间：4米，进深8米。结构为全框架式结构，可以随意打通，自由组合，无论您需求多大面积都可以满足您的需求。外围的三层拥有独立的办公空间，超高的附加值可以同时满足您经营、办公、居住多种需求。而且每个商铺具备独立广告牌，可以对您的品牌进行有效的宣传。同时在车位规划上基本实现了1:1比例。谈判区先生/女士，您打算自营还是投资？为了保障广大业户的收益，项目采用委托式经营模式，客户签订商铺买卖合同的同时与五洲商业管理公司签订一份长期的委托经营协议。在此期间客户委托五洲商管公司对其名下商铺进行招商管理，委托经营期的前三年项目公司以每年总房款的8%做为客户经营回报，三年累计收益24%，在您交房款时一次性返还。第四年开始投资类客户的商铺由五洲商管公司继续管理，经营收益客户、管理公司“九、一”分成。自营类客户收回商铺经营权，但是要按照市场统一的业态规划进行经营，仍需缴纳少量市场管理费。委托经营的好处：针对投资类客户：客户所购商铺由专业的商管公司经营，免除了客户自己对外寻找租户的烦恼，真正