千岛湖项目思路1219.pptx

千岛湖啤酒温泉小镇项目项目定位与开发模式探讨杭州华驿 杭州博涛探讨主题如何确保项目顺利开发并成功运营？目录一、市场梳理二、项目定位三、开发建议一、市场梳理项目处在怎样的市场大环境下？项目规划有酒店、商业街、业态码头等，这些业态在千岛湖发展情况如何？项目的消费群客户又在哪里，有何特点？市场背景地理背景长三角四小时交通圈内唯一的滨湖群岛型度假胜地千岛湖镇长三角地区图浙江省图杭州长三角简介：长三角是我国最为重要的海运港口之一。是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。千岛湖在长三角地位：凭借千岛湖独特的山水资源，加上杭州旅游西进战略，千岛湖有望发展成具有国际影响力的旅游度假区。杭州西部地区旅游产业发展升级具有战略意义的主节点之一市场背景城市战略战略举措：通过规划共绘、交通共建、市场共拓、产业共兴，优化配置旅游等各类资源，构筑全市一小时半交通圈、旅游圈、经济圈。战略目标：建设成现代化国际风景旅游城市，打造旅游休闲之都。战略内容：“旅游西进” 战略的实施，以“三江两湖两址一山一河” 为基础，辅之以交通西进、市场西进、产业西进。千岛湖市场背景发展前景杭千黄旅游黄金三角之一发挥中心点的协同效应区位简介：千岛湖，国家一级水体。因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。旅游地位：千岛湖地处杭州、千岛湖区、黄山旅游黄金三角之中。是镶嵌在“杭千黄——名城、名水、名山”这条黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠。同时还处于西湖、黄山、太湖、武夷山等国家级风景区旅游网络的中心部位。发展方向：千岛湖旅游正朝着休闲度假胜地，养生居住天堂，中国水业基地，江南山水名城的方向发展。杭州黄山千岛湖市场背景发展进程从单纯的生态观光旅游向休闲度假旅游全面过度排岭半岛旅游度假区块以城中湖为中心的珍珠半岛度假区块以万向大酒店为主的羡山休闲度假中心区块以石林为基地的高山避暑度假区块以遂安列岛为主体的姜家休闲度假区块界首乡休闲度假区块进贤湾旅游度假区块会议中心运动休闲76东南区域213自驾车营地54名称业态规划特色千岛湖进贤湾旅游综合体包括进贤湾水湾、奥地利主体度假区、国际外交文化交流区、生态体育公园、水主题公园、佛禅文化园等国际会议中心千岛湖国家青少年小球培训基地其中的时尚运动体验区包含小球教育学院、生态网球场、马术馆、全明星运动公寓等内容运动休闲中心千岛湖姜家风情小镇综合体建成以旅游、休闲、度假和文化创意为主要特色的生态型江南旅游小镇，将成为华东最大的自驾车营地自驾车营地市场背景区域优势旅游开发和房产开发程度本区域均名列前茅景观资源开发项目高高度假别墅和度假公寓为主山水交融，自然风光最佳房地产开发成熟度 旅游开发成熟度东南湖区中心湖区湖面宽广，城湖相映，名胜众多高端度假别墅为主中心湖区东南湖区湖面开阔岛屿众多野趣横生进贤湾旅游综合体西南湖区东北湖区人文景观和村落遗址较多西北湖区姜家风情小镇西南湖区湖面狭窄，港汊深遽，景观多样国家青少年小球培训基地东北湖区西北湖区市场背景梳理小结交通圈内唯一的滨湖群岛型度假胜地经济腹地比较发达，在长三角类型独特长三角经济圈大杭州都市圈千岛湖发展将极大受益于杭州市“旅游西进”战略千岛湖度假区杭千黄中心节点，有机会成为世界级休闲区东南湖区旅游和房产开发成熟度均较高千岛湖面临长三角及大杭州等不同层面的多重机遇利好，而项目所在的东南湖区又是千岛湖旅游和房产开发均较成熟的区域之一。良好的市场环境为本项目开发奠定了成功基础。竞品业态销售型项目分布千岛湖的度假物业集中在两大区域中心湖区域、东南区域千岛湖墅·游艇大宅天屿山顶度假别墅阳光水岸（丁香度假酒店）金基·关岛开元度假村滨江独家酒店别墅项目 绿城度假公寓乡村俱乐部·悠然山桃源山庄乡村俱乐部·顶上别墅翡翠岛·山水名墅凤凰岛乡村俱乐部·随园绿城·千岛湖玫瑰园丽湖馨居天清岛·尚公馆润和千岛湖度假村竞品业态销售型项目概况目前度假物业开发总量巨大多配备星级酒店，拥有各自景观等资源项目 开发时间 占地：亩 面积段 户型类型 配套 明珠花园等 2002前 - 　　　开元度假村 2003.5约20幢独栋 300-365 独栋 五星级酒店 天清岛度假村 2006180280-700 独栋 准五星 丽湖馨居 2006.570205-280 独栋、联排 无 凤凰岛度假村 2006300　独栋、联排 准五星 桃源山庄 2006120300-500 独栋 三星级酒店 通胜翡翠岛 2007500190-500 独栋、排屋 假日酒店 绿城酒店式度假公寓 2007.8206主力70平一室 公寓 喜来登、商业 千岛湖乡村俱乐部 2008300270-1050 独栋为主 洲际酒店+高尔夫 天屿度假别墅 2008.8354600-900 独栋、双拼 雷迪森主题酒店 阳光水岸（丁香酒店） 2008.1210760-