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企业内训：房地产企业税务风险与规划明阳天下拓展培训主题：房地产纳税筹划 税务稽查风险防范 税务政策问题解析天数：2 天课程背景由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？资深财税专家朱旭杰老师，以实战性、实用性”贯穿课程的全部。课程的三大亮点：一是、分析涉税政策出台的背景及如何运用，而不是“读文件”；二是、把自己对客户的高端税务顾问服务、税务危机处理经验在课堂上进行分享。课程特点经验分享，简捷易懂。找出分析点，使复杂的事情简单化”。从“实战”的角度，让学员学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。课程体系一、税务机关改革对企业纳税的影响解析1、我国税制改革动态1我国税制改革对房地产的影响分析2房产税开征后，税制改革下一步的分析。3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。2、我国税务机关改革动态分析1税务机关改革的方向分析2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响二、发票专题篇1、发票管理1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析2发票能够税前扣除的三大要素3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用1跨期发票如何做到税前扣除2赔偿金、违约金的节税运用3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别三、导致税务稽查五大原因及案例解读1、领导批示：2、有人举报：3、专项检查：4、当地稽查：5、纳税评估：四、如何做到“不被”税务稽查1、了解税务稽查的立案程序；2、公司各项经济指标运行要正常；3、要与管理员经常沟通了解信息；4、公司内部要安定团结、不内讧。五、房地产企业税务检查应对指南1、如何做到“不被查”2、如何做到“不怕查”六、解决方案篇1、成功案例经验分享房地产企业多渠道融资的节税安排；中石油高管低价购房门事件所引发的思考；房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。2、房地产薪酬体系内的节税安排礼品、会议费的税务扣除；佣金、促销品的节税安排；最终收益的节税安排：股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；本文转自明阳天下拓展，转载请注明出处。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。