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（1）大浪淘沙 项目地址：天河区珠江新城华明路华普广场中路 11 号 广州市大浪淘沙酒店有限公司是一家以经营高档专业洗浴为主的综合性商务酒店。酒店位于广州市金融中心和高档写字楼的黄金地段——广州市天河区珠江新城华普广场一至四层。面对巨大的国内市场空间，“大浪淘沙”休闲洗浴中心依据自身强劲的资本优势、人才优势、管理优势、品牌优势，确立了以“大浪淘沙”为品牌，以引领国内休闲洗浴文化为核心的全国连锁发展战略。其经营面积 10000 多平方米，集水悦、休闲、商务于一体，装修精美、典雅，风情别致，营造出幽雅、安静、舒适、时尚的休闲空间。随处感受到艺术气息，尽显大师风范，高级会所式经营，五星级酒店管理，让你尽享尊贵服务。 人均消费：300 元 净桑 1人 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 黄金时段 0:00~23:30 158 158 158 158 158 158 158 是 （2）水汇国际俱乐部 地址：天河区金穗路 10 号星汇国际大厦 1 楼(近广州大道) 会所的优雅设计以美式为主，融汇东方特色，会所由香港名师设计，顶级服务设施。水汇国际俱乐部集水疗、推拿、健身、茶道及美食、公寓式酒店于一体。无论是商务款客还是业余消遣。 人均消费：306 元 （3）丽思卡尔顿水疗 地址：天河区珠江新城兴安路 3 号冨力丽思卡尔顿酒店 4 楼 位于丽思卡尔顿酒店四层，占地面积 4300 平方米／43000 平方英尺。水疗设施包含六间理疗房、两间美容房、一间备有薇姿泉、水疗床、土耳其浴床的水浴护理室，一个放松休息厅和二间私人贵宾套房，水疗区设有休息间、桑拿浴室、蒸汽浴室和水力按摩池。总面积70 平方米的珍珠套房，设有双人护理浴床、还有私人泳池和沐浴间，可让人在宽敞的私人空间，享用昔日为王独享的至尊疗程。在这里，可以感受那份属于大自然的恬静，重新焕发精神活力。丽思卡尔顿水疗除了提供一系列的按摩理疗、全身护理，还提供美容及美发沙龙服务。理疗师和美容顾问细致了解需求，提供全方位专业理疗，针对敏感肌肤运用多种天然成分进行面部护理，结合多种唇部、眼部特别护理疗法给人难忘的个性化体验过程。 4.4 客户群分析 （11）商务人士 首先，休闲会所是很多商务人士谈生意谈工作的场所。小范围的商务会谈，已不再局限于会议形式，酒吧、会所，饭桌上，谈生意的方式、地点越来越多样。尤其是高端商务人士，这些人把会所当做商务接待、会晤洽谈的场所，因此要求会所的硬件环境、环境格调、服务水平和消费档次具备独特化和品质化，能够凸显消费者特殊的身份和高雅的品味，同时保持相当的私密性。并且这些群体消费具备一定的稳定性和专一性。珠江新城写字楼众多，企业也很多。该项目可以吸引到珠江新城的稳定潜在客户群，为他们提供休闲娱乐、洽谈场所。 （22）项目业主 项目业主可以在会所里接待亲朋好友，也可以与人谈项目。 （33）周边住户 海心沙西侧即为二沙岛，一个高档消费区，这里有高档住宅，有各种展馆，人们的消费能力比较高。该项目可以吸引到二沙岛上的高消费人群，可以成为他们休闲娱乐健身的稳定场所，便捷。 （44）外来游客 一旦珠江新城商圈发展成熟，整个商圈的发展会带动该会所的发展。虽然位于 CBD 中轴线尾端，但是海心沙的特殊地位能吸引到外来游客，可以一定程度上带动会所项目的客流量。 由于项目位于海心沙上，有一线江景，同时能眺望城市景观，又曾是亚运开幕式场地，从而让旅游人群有景观旅游岛进入会所项目的过程更加自然。 4.5 SWOT 分析及对策 S（优势） （1）项目所在的海心沙岛位于广州市 CBD 天河区，东至猎德大桥，西至二沙岛，南至广州 塔，北至珠江新城临江大道，是广州新中轴线节点，地理位置优越。曾作为广州亚运会开、 闭幕式场地，亚运后将变成露天剧场和市民休闲平台。改造开发完成后，海心沙岛将作为广 z - 96 - 州市的新地标。届时，将吸引更多游客以及商务人士进岛游玩、消费。 （2）地铁 3 号线以及广州市珠江新城核心区市政交通项目旅客自动输送系统（简称 APM） 线直达项目所在地区——海心沙岛。海心沙岛共设三个出口，同时兼有人行、车行进出口。 与此同时，西区与二沙岛之间有一座大桥连接。进出海心沙岛的便捷交通为休闲会所的经营 提供了合理的交通配套。 （3）海心沙岛是珠江上的仅有的为数不多的小岛之一，在岛上能尽览一线江景，风景迷人， 风景的独特优异性为休闲会所项目的实施提供的优越的硬件装备。 （4）根据海心沙岛的改造建设，海心沙岛上的风景将变得更迷人，配套设施将更完善。届 时，岛上建筑将更多样化。这就表明，岛上所建的休闲会所在为其他建筑项目提供配套的同 时，其他建设项目也在为岛上所建的休闲会所提供客源以及配套设施。 W（劣势） （1）海心沙地块面积以及高度限制，导致会所的规模受到限制，较难向大规