众原房产方舟国际广场整读体营销提报.docVIP

第一章 公司简介 众原人要做中国商业地产营销策划理念的先行者 ?? 上海众原房地产投资顾问有限公司现有上海门店20多家，是一家专注于商业地产提供投资咨询、营销代理、运营管理等服务的商业地产服务性企业。 公司以“做中国商业地产营销策划理念的先行者”的目标为己任，用睿智的眼光紧盯商业地产前沿，将投资评估、战略研究、产品研发、品牌策划、市场操作、广告创意等系统有效整合，为市场提供全方位的营销解决方案。实现客户长期效益和短期效益相结合的切实需求。服务案例涉东方环球、中海万锦城，新联阳，城市综合体、社区商业、酒店公寓等产品，创造了一个又一个商业营销传奇。 历经风雨，方能见彩虹；沧海横流，尽显英雄本色。众原人以一种永不言败的壮志豪情，犹如搏击在市场大潮中的航帆，正不断开创着属于自己的商业天地。 公司展望：公司致力于打造上海本土最大最强最专业的综合性房地产服务企业---创造最有价值品牌 公司管理：集众志、汇众力，无为而治，终成大业。 公司文化：诚信，创新，发展，团结，分享 我们所要打造的团队： 1、一群用心践行使命的高智力团队 2、一群用力担负责任的高效率团队 核心优势 优势一：众原独特的一、二手联动营销模式 专注于商业地产最前沿，众原开创了独特的一二手联动营销新模式，一级销售渠道与二级品牌经纪公司强势联动，瞬时便可全城同步营销，迅速达到去化项目的优势。 优势二：众原建立有庞大的分销合作体系 众原在多年的商业地产的运作中，深知分销网络的重要性，建立起庞大的分销体系，目前上海有600多家上海知名中介公司加入我们的销售系统。 优势三：众原拥有属于自己的王牌电销团队 以专业系统培训为基础，众原打造了一只属于自己的王牌电销团队，以善打硬仗大仗为特点，堪称战无不胜的众原王牌兵团，创造着一个又一个商业战绩。 优势四：众原积累拥有庞大的客户资源库 在长期的操盘过程中，众原积累了大量专业投资客群，并建立起了庞大的客户资源库。特别是在长三角范围内，众原拥有海量的江、浙、沪专业商铺投资客户群体。 优势五：众原大胆自信、承诺包销的运作模式 承诺包销，来自众原大胆自信的思路、专业运作的经验和实力强大的资金提供平台。在商业地产竞争愈加激烈的今天，众原以大胆自信、承诺包销的运作模式，赢得了市场一个又一个信赖和赞誉。 主营内容 收购并购：众原从专注商业地产的那一刻起，就明确自己的定位，做专业商业地产投资商及服务商。 　 主营业务包括：　 1、 代理包销：对多种城市商业项目提供代理包销服务，利用自己强大资源优势帮助发展商获得更好的利润及更快的资金回笼。 　 2、合资开发：对拥有良好土地资源、已开发项目或其他优势的开发企业进行合作或合资开发。我们提供资金、经验、信息等方面进行合作。 　 3、 资产收购 ：对资金紧张物业持有人或运营人提供快速现金收购支持。对由于资产调整、行业转化等希望将物业变现的持有人、运营人提供多种收购方案，解决后顾之忧。 　 4、 股权收购：本着平等互利精神参与各种股权收购，或搭线第三方并提供收购协助。 　 5、 行业并购：在商业地产行业内，选择性地寻找产业链内的优质服务供应商进行并购或参股合作。 　 6、持有物业：对部分优质商用物业采用自己持有，获得稳定现金流，支持主营业务。 服务内容 投资咨询 提供项目推广传播策略、销售策略、招商策略、经营管理策略等全程服务。 市场研究 综合环境分析/ 整体市场发展态势研究/ 区域市场走势分析/ 细分市场专题研究/ 竞争市场发展分析/ 目标客群消费心理分析。 营销策略 项目整体营销流程控制/ 项目市场形象定位/ 项目营销战略与战术拟定/ 构建项目核心竞争力/ 项目价格策略拟定/ 促销策略实施方案/ 制定营销推广策略确立营销推广主题/ 项目营销传播策略/ 相关宣传策划与实施/ 媒体选择与组合/ 品牌活动策划组织。 企划推广 总广告形象定位/ 广告策略及创意构想/ 传播与媒介策略/ 促销活动策略及工具选择/ 公共关系策略/ 分阶段广告策略/ 整合营销传播阶段性策略与组合/ 品牌识别系统建立与设计/ 媒体广告实施/ 项目全程宣传物料实施。 销售执行 专业销售代理服务/ 销售节奏安排与控制/ 销售流程执行/ 销售团队搭建与组织管理/ 营销中心定位与包装/ 样板房策略与概念设计/ 样板示范段策略与概念设计/ 现场活动策略及执行实施/ 业绩目标制定与执行。 营销代理 销售团队组建与培训 销售团队业务管理 销售策略制定 价格策略制定 销售控制策略制定 销售工作执行 销售进度实时控制 销售阶段分析与反馈 运营管理 建立国内领先的商业地产运营管理体系，可以为各类商业项目的后期运营管理，提供最契合最完善的专业服务。 市场商业机会分析 专业市场（购物中心/商业街/酒店公寓）背景分析/ 区域内主要商圈商业地产商