01模板-项目售楼处建议报告.pptx

项目售楼处打造报告的核心前提：此报告重点应用于项目进场前期，针对于项目的售楼处整体打造包装建议使用。在报告撰写过程中，应注意从大到小、由内而外的阐述逻辑，从售楼处的择址，空间功能分布、装饰装修风格等方面，用建议描述、图片示意等形式展示。- -XX项目售楼处打造建议报告XX年XX月逻辑导图1项目售楼处打造2、选址阐释售楼处选址的前提条件和原则在已知条件中列举几个选择，并推荐建议方案阐释建议选址的优势售楼处功能布局分布分空间阐释功能及打造建议（配备示意图）3、功能布局示例内容4、风格及细节售楼处装饰装修风格建议大量示意图让甲方看起来更直观- -CONTENTS目 录PART1售楼处选址建议PART2售楼处功能布局建议PART3售楼处风格打造建议1.售楼处选址原则2.建议位置及概况介绍3.位置优势阐释1.整体功能布局建议2.分层、分空间建议阐释3.实景照片示例1.装饰风格建议2.风格及细节实景照片示例TIPS:本报告的重点为第二、第三部分，建议大量加入实际案例展示，为看报告的人提供更直观的视觉效果。 - -PART1 售楼处选址建议1.售楼处选址原则2.建议位置及概况介绍3.位置优势阐释- -1.售楼处选址原则场地选址原则临时售楼处需选取位于主要干路，人流密集的地点；正式售楼处需选取空间充足，动线便捷，展示风格较强的场地；示例内容TIPS: 阐述场地选择的几项原则和前提。金源燕莎购物中心本案- -2.建议位置及概况介绍售楼处选址具体情况临售楼案例：目前新燕莎MALL一层A02、A03、A04区域活动场地面积均为70平方米左右，所处出入口、电梯的交汇处，人流较多，且名品旗舰店云集；示例内容汽车通道TIPS: 详细说明售楼处选址的具体情况。A04A03A02A01金源燕莎商场一层平面图- -3. 位置优势阐释展位区位优劣势分析1、区域东侧燕莎商场档次高于西侧贵友商场；2、西侧贵友商场吸引大量家具购买客户，多为已购房客户，短期再置业可能性较低；3、东侧展位中，珠宝首饰、化妆品等商户集中于A03附近，客流档次较高。示例内容金源燕莎商场一层平面图贵友商场一层平面图汽车通道东戴河地产八达岭孔雀城金源西双版纳项目广西北海别墅项目413TIPS: 通过事实或数据分析论证位置优势。2A04A03A02A01- -PART2 售楼处功能布局建议1.整体功能布局建议2.分层、分空间建议阐释3.实景照片示例- -1.整体功能布局建议平面布局区位图与项目沙盘位置尽量接近，便于业务员解说；沙盘区留足空间，项目突出本案公园优势，底座建议金属材质；控制洽谈区面积；设置户型模型位；尽量不用硬材质区隔，采用绿植等进行软区隔即可；影音区电视上墙。现场物料储物空间洽谈区示例内容绿植摆放，软区隔项目沙盘区户型模型位区位示意图TIPS:根据售楼处实际情况，划分区域功能，明确打造方向。 - -影音区前台区2.分层、分空间建议阐释二层平面布局代理公司办公区开闭站预留二层面积：约1200㎡电梯楼梯卫生间甲方办公区代理公司办公区约180㎡如果甲方保管销售档案，则需要单独留出空间放置预留开放空间，开盘时选房等功能，正常蓄客期客户不经停二楼 开发商办公区开放空间电梯、楼梯、卫生间示例内容挑空选房区会议室填写区TIPS:并非只有一层的售楼处，需要分层详细阐述。2.分层、分空间建议阐释185㎡户型样板间一层平面布局电梯楼梯卫生间工法展示区露台洽谈区185㎡户型样板间155㎡户型样板间工法展示区电梯、楼梯、卫生间示例内容155㎡户型样板间露台洽谈区万科如园工法展示区2.分层、分空间建议阐释地下一层平面布局地下一层面积：约1320㎡包含主要功能空间如下：儿童活动区（下沉式庭院）咖啡吧、红酒吧（洽谈区）未来生活展示区（展示健康小屋等科技带来的便利）温泉池咖啡吧红酒吧（洽谈区）电梯楼梯卫生间下沉式庭院儿童活动区未来生活展示区示例内容室外洽谈区（设置阳伞和座椅提供室外洽谈条件）电梯、楼梯、卫生间温泉展示区温泉池3.实景照片示例功能布局示例内容洽谈区沙盘区前台区项目沙盘品牌展示区域图展示户型图展示TIPS: 阐释不同功能区域的陈设内容。熙悦山——展场展示区域背板展示- -3.实景照片示例功能布局示例内容项目沙盘区域图前台区项目沙盘教育优势展示洽谈区TIPS: 阐释不同功能区域的陈设内容。亿城西山公馆——展场展示- -PART3 售楼处风格打造建议1.装饰风格建议2.风格及细节实景照片示例- -1. 装饰风格建议售楼处装修装饰的核心风格： 维度一：与项目建筑及调性契合维度二：主要突出气质是什么？奢华、文化等；维度三：是否需要突出功能性？会所型、卖场型等；TIPS: 阐释售楼处装修装饰的核心风格。- -2.风格及细节实景照片示例门头清晰昭示性强前台区示例内容外墙影音区吸引关注TIP