某大型社区项目调研计划书.docVIP

某大型住宅社区开发项目 市场问卷调查计划书 我公司位于某经济开发区的项目现在正在进行前期准备工作，为了给即将进行的项目整体策划和规划设计提供依据，需要对目标客户市场进行定量和定性分析，其中定量分析需要委托给专业的市场问卷调查机构进行。提出前期市场问卷调查计划如下： 一、调查研究目的 通过调查及数据分析研究，对几个核心问题提出明晰的结论及建议： 目标客户是哪些人？ 目标客户买房定位在**的原因？ 目标客户要买的房子希望是什么样的？ 目标客户买房子的动机何在？ 目标客户具有哪些共性特征？ 目标客户的购买行为特征？ 二、调查对象的确立 1、本次问卷调查首先应对潜在客户进行多方面的甄别。 从以下几个方面进行： 1）3年内有购房意向 2）具有购房支付能力（家庭年收入在5万元以上） 3）具有在大连（旅顺）购房的意向 2、目标客户的初步划分 根据**市场的现状和发展趋势，我司认为，从地域划分来看，本项目的客户应该是来源于： 1）**本地客户 2）**市内客户 3）外地客户（特别是东三省客户） 调查问卷样本应该首先按照地域划分，然后调查研究他们的购买动机、购买偏好、共性特征。 三、调查内容 本次调查及分析研究要涉及到以下一些细节问题： 目标客户购买力水平调查。 首先必须调查甄别目标客户的购房支付能力。购房能力决定了购房的总价、单套房屋面积。可以从总价、面积、单价几个方面调查他们的需求。 目标客户的购房动机调查 必须调查目标的购房动机，是用于常住、旅游度假、炒房、长线投资、以后用于养老，还是目前资助子女在大连居住？ 目标客户的购买倾向调查。 市场需求的产品形式（项目的区位、地段环境、配套设施及生活条件、小区管理要求、楼型、房屋结构、户型、面积、特殊设计要求等定量化表述）； 另外，还要了解相对于一般住宅的特殊性差异（地域、交通、生活条件、使用功能、购买目的等）对本项目的影响程度分析。 目标客户的共同特点调查。 包括目标客户的年龄、文化程度、职业、工作地、原居住地、家庭结构等。 5、目标群体的消费（购买）决策过程及媒体接触习惯，对本项目销售方式的影响分析。 四、调查样本数量及分布 1、**本地 300份 其中：同类或可对比楼盘已入住用户 50份 按行业结合地域划分本地客户 150份 2、** 500份 3、外地 300份 其中：哈尔滨100份，长春100份，大庆等地100份 1-3项按具体地域、行业划分的样本数量分布待双方商定。 合计有效问卷样本共1000份。 五、项目完成时间及形式 项目完成日期：双方签定合同之日起30日内。 项目完成形式：中文电子表格及简要文字说明报告一式叁份 其它附件（项目电子文件光盘及其它资料）一套 项目费用：待与调查公司商谈后以合同方式确定。 六、附件 附件一：**本地客户调查问卷 附件二：**客户调查问卷 附件三：外地客户调查问卷 2005年10月25日 居民购房需求问卷调查（**以外客户） A —— 调查甄别部分 —————————————————————————————————————————————— 请问您打算在3年内购房吗？ 1、没有 2、有 3、不确定 您知道规划一个万的滨海 m2起，您是否购买？m2以下 2、50~60 m2 3、60~70 4、70~80 m2 5、80~90 m2 6、90~100 m2 7、100 -110m2 8、110-120 m2 9、120-130 m2 10、130-140 m2 11、140-150 m2 12、150-180 m2 13、180 m2以上 按目前市场行情，*****滨海型楼盘您可承受的单价（元/ m2）范围 2000以下 2、2000~2500 3、2500~3000 4、3000~3500 5、3500~4000 6、4000~5000 7、5000~6000 8、6000~8000 9、8000以上 按现在市场行情，*****滨海型楼盘您可接受的总房款范围 1、20万元以下 2、20~30万 3、30~40万 4、40~50万 5、50~60万 6