第9讲 最高限价..docVIP

第9讲 最高限价 最高限价，又称指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平。比如，政府规定某种药品的价格不得超过每单位10元，或某种医疗服务的价格不得超过每次80元。有效的最高限价低于市场价格。比如，假设没有限价时某种医疗服务的市场价格是每次100元，那么，价格不得超过120元的不会起作用，因为价格本来就不会超过100元。。如图所示，自由市场价格是一方面，需求量因价格而增加；另一方面，供给量因价格而减少，至少不会增加。所以，有效的最高限价必定导致供不应求或短缺。一种的市场价格是每单位20元，需求量和供给量都等于10 000单位。如果政府规定这种的最高价格是15元，那么，需求量从10 000单位增加12 000单位，同时这种药品的供给量从10 000单位减少到8 000单位。 最高限价导致短缺 失灵。在自由市场中，消费者用手中的货币已经生产出来的，出价高的但是，在有最高限价的情况下，不允许人们用更高的价格竞争，人们手中的货币不再货币失去了配给功能。假如位只需要一单位，，12 000人只有8 000用什么办法决定这12 000位消费者中的哪8 000位这8 000单位？排队等于让人们耗费时间和精力来自己需要种在自由市场中，人们货币来一种商品人们耗费在排队中的时间和精力不会使供给量增加未必公平。每小时、一起排队公平 第三、最高限价往往导致配额。如粮票、布票、煤票、油票、盐、香烟票等。这些票证产品只能一定规模的团体或社区然后还要找到某种办法来决定配额的使用，比如领导或抓阄。。买到有可能是的亲戚、朋友、亲戚的亲戚、朋友的朋友、拿着领导写的条的人、长得漂亮的人、会说英语或日语的人等。 五源河公寓是海口市拟建设的限价商品房项目，据当地市政府网站5月13日公布的《海口市2010年保障性住房建设进展情况周报》第4期显示，6124套的五源河公寓项目已被纳入保障性住房范畴。 这个项目已完成修规公示、一期方案预审及取得规划函用于办理项目施工、监理招标等一系列前期准备工作。 “限价房”作为解决中低收入者住房困难的一种保障性住房，地方政府在销售对象、住房面积等方面均有具体规范。记者采访发现，五源河公寓项目在销售对象、住房面积和地理位置等方面与一般意义的“限价房”差异过大。 海口市下发的《关于加强市直机关干部职工双限商品房(五源河公寓)分配销售纪律的意见》说：“为有效解决市直机关干部职工的住房困难问题，进一步改善干部职工的居住条件，市委、市政府本着以人为本，解决民生问题的宗旨，拟统建五源河公寓。目前已经完成配售对象统计工作，正在进行资格确认等工作。” 文件规定的售房对象是，截至2009年9月30日，市级机关、民主党派、群众团体在编在职的公务员和参照公务员管理的人员(含提前离岗人员)，以及上述单位在编在职的工勤人员；夫妻双方均属于配售对象范围的，按职务高的一方限购1套住房；售房对象可提出放弃购房资格，并以书面申请的形式加盖单位公章后报送市直属机关事务管理局。 文件并未对配售对象原来有房无房、住房面积多大、收入多少等作出明确限制。海口市住房和城乡建设局住房保障处处长戴开权介绍，海口市“限价房”平均每套面积标准大约为100平方米。 从有关部门公布的资料看，五源河公寓项目一期用地约182亩，二期用地约218亩，两期总建筑面积约104万平方米，住宅6124套，车库6807个，一期拟建2928套，一期总建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约36万平方米。经计算，不包括车库在内，这一“限价房”项目一期平均每套面积将近123平方米，大大超过了限制面积标准。 海景位置是又一特点。五源河公寓项目位于海口市西海岸粤海大道东侧，长流起步区西南侧。而长流起步区是正在兴建的海口市第二办公区所在地，再加上海口市西海岸是海南著名的热带景观滨海地带，周边地块为各方所追捧。据附近楼盘的置业顾问介绍说，附近的“西雅图·丽湾”均价达每平方米2.5万元。 戴开权介绍说，海口市“限价房”的价格按照建设综合成本价加6%的利润进行销售，本市房屋建设造价成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。据此，五源河公寓销售价格明显低于周边普通商品房价格。 2010年06月22日 07:44 中国青年报 第五，最高限价导致质量下降。在供不应求的情况下，即使质量降低些，产品和服务照样能卖出去。追求利润的生产者不能提高价格的情况下，会为了降低成本而降低质量。质量在产品十分标准化的情况下，生产者不能降低产品本身的质量，但服务态度恶劣。 。对一种商品限价后，由于种种原因，买到这种商品的人未必真的需要这种商品，有些需要这种商品的人反而买不到。这提供了黑市交易的基础。那些没有用掉的配额、那些通过关系的产品和服务、那些排队成本较低人排队买来的产品会通过黑市转移到更需要这些的人手中