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哈市房地产楼盘调研分析 哈市房地产楼盘调研分析 一、城市篇： 城市篇： 、城市概况： 1、城市概况： 哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中 心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、 管辖总人口居第二位的特大城市 （仅次于成都） 是中国十大城市之一。 ， 全市土地面积 5.31 万平方公里， 8 区 10 县 辖 （市） 户籍总人口 998.34 。 万人， 其中市区人口 495.2 万人。 著名景点： 冰雪大世界、 太阳岛公园、 亚布力滑雪场等。火车站有哈尔滨站、哈东站、王岗站以及正在建设 当中的哈西客运站。车牌代码：黑 A、黑 L。 2、哈市辖区具体情况： 、哈市辖区具体情况： 名称 面积（平方公里）人口（万） 松北区 道里区 南岗区 道外区 香坊区 平房区 呼兰区 阿城区 736.3 479.2 182.9 256.6 339.55 98 2197 2814 20.5 70.0 104.6 68.7 75.3 15.9 62.2 58.3 区（市、县）政府驻 地 松北一路18号 安化街103号 宣化街261号 北十四道街55号 三合路229号 友协大街98号 南京路8号 民权大街41号 邮政编码 150028 150010 150006 150026 150036 150060 150025 150300 3、哈市知名企业 、 哈药集团、哈尔滨啤酒、哈飞汽车、三精制药、哈尔滨锅炉厂、汽轮机 厂、电机厂、哈尔滨工大集团等企业。 二、项目篇：（辖8区） 项目篇：（辖 ：（ 1、道里项目概况： 道里项目概况： 项目概况 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 漫步巴黎 黑龙江建滨房地产有限公司 35㎡－115㎡ 2.25 2010-07-30 400000㎡，一期占地70000㎡， 总建143000㎡，二期占地64000 ㎡，总建113000㎡。共计2567 户。 地理位置 销售电话 销售比例 社区配套 入住时间 道里上江街与工农大街交汇处 045155585111 70% 会所、老年活动中心、世纪联华超 市、麦德龙超市。 2011-10-31 总建面积㎡ 项目规模 共建30栋，其中小高层 （9-10层） ，高层（18 层） 住宅 开盘价 （元/ ㎡） 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 6500元／㎡ 36.53㎡ 68㎡ 90㎡ 未开盘 宣传方式 报纸、户外广告 商业户型 现均价（元/ ㎡） 7300元／㎡ 2010-11-19均价6500元／㎡、2010-11-30均价6900元／㎡、现均价7300元／㎡、每月 价格波动比例为6%左右。 70%为刚性购房需求，自住为主。20%为了改善自身住房条件。仅有近10%的比例作为 投资用途。 车位还没有开始销售，漫步巴黎小区整体分为高层居住区、中心景观区、小高层居住 区和沿街商住区四个区域，其中小高层住宅多以 9-10 层为主并配有电梯。 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 金鼎柏悦 黑龙江融兴投资有限公司 36㎡－79㎡ 11.00 2010-07-19 地理位置 销售电话 销售比例 社区配套 入住时间 道里新阳路与光仁街交汇处 045182609999 100% 24小时封闭式管理， 配有百余米进 户大堂，高档私人会所、家里福超 市、中心医院。 2010-10-30 总建面积㎡ 总建25000㎡、占地2250㎡ 项目规模 板塔结合 高层。共计 163户。小户型为主。 住宅 开盘价 （元/ ㎡） 起价7000元／㎡ 一室 主力户型 二室 三室 商业面积 价格涨幅 购买需求比 例 52.50㎡ 76.30㎡ 无 宣传方式 7000元／㎡起价从开盘到收盘没有变化。 因为项目户型设计都以中小户型为主， 公寓设计。 绝大部分客户购买意向以投资为主、 其比例能到达80%左右。其余20%以自住为主。 金鼎栢悦项目位于新阳路，周边配有大型家乐福超市，中心医院，王朝海鲜、桐楠格 国宴大酒店、立都时尚火锅，各类餐饮围绕；商学院、十三职、十八中文脉昌盛；到 达机场车程仅30分钟，商务出行方便快捷；十余条公交路线，至中央大街商圈，车行 仅10分钟。现房、独栋楼盘。中小户型为主。所属顾乡商圈。 报纸 商业户型 现均价（元/ ㎡） 已售罄 综合分析 楼盘名称 开发商 户型区间 容积率 开盘时间 润园翡翠城 黑龙江润园房地产开发有限公司 54㎡－141㎡ 5.40 2010-09-18 地理位置 销售电话 销售比例 社区配套 入住时间 道里工农大街112号 045188888820 60% 麦德龙超市、闭路电视监控，可视 对讲，背景音乐。 2011-12-