第4章房地产项目定位与概念设计.pptVIP

房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 常见卖点 常见的卖点 区域观念 社区观念 网络技术 地段 配套 环境 品牌 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 常见楼盘的产品概念 核心区域概念：CBD、中关村、奥运村、金融街 投资财富概念：商住楼、酒店式公寓 常见楼盘的文化概念 精神感觉概念：XX主义、XX生活 字母组合概念：各种各样的中英文字母组合，SOHO 科技环保概念：低耗能住宅、生态、环保住宅 常见楼盘的生活概念 景观环境概念：亲水型住宅、公园式住宅 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 生态概念 ——运用生态学原理、遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优的原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废、无污染和生态平衡的人居环境。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 绿色概念 ——居住环境的绿色不单是种树种草，还应体现绿化的四季分明和绿化品种的层次性。 ——大都市的城郊往往有难得的天然或人工湖泊，为绿色住宅创造了可贵的水资源。 ——利用出产率低的坡地和台地进行房地产开发，采用新型环保节能的建材和装饰材料，尽量就地取材。 ——利用自然能源、节约水资源、小区垃圾要分类处理。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 健康住宅概念 ——所谓健康住宅，不仅仅强调居住环境的优化,而且主要强调居住活动本身要有益于居住者的健康。具体体现在使居所满足居住者生理和心理的需求，使人生活在健康、安全、舒适和环保的室内、室外居住环境中，杜绝因住宅和居住活动而引起的生理及心理疾病。 ——从某种意义上讲，健康住宅是绿色生态住宅在“以人为本”层面上的具体化和实用化，是绿色生态住宅关注人的表现。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 可持续发展概念 ——可持续发展概念意在寻求自然、建筑和人文三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适健康的生活环境，同时又要保护和控制对于自然资源的使用，经济合理地利用土地和其它自然资源，以实现向自然的适度索取与最优回报之间的均衡。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 山水人居概念 ——“山水”泛指自然环境，“人居”泛指人工环境，山水人居就是人工环境与自然环境协调发展的结晶，其最终目的在于建立人工环境与自然环境相融合的人类居住空间。 ——从美学意义上看，山水人居追求居住环境中既有人工的艺术创造，又有大自然的天然魅力。 ——从生态学意义上看，山水人居应该与自然界形成一处良性的生态平衡。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 休闲人居概念 ——现代紧张的工作之余，人们更加追求轻松与安逸，大都市城郊的休闲人居便由此应运而生。休闲人居可以通过多元化的形式来实现。 ——“5+2”居住模式(五天上班在都市中心区，双休日回城郊休闲度假)。 ——“白 + 黑”居住模式(白天在都市中心区上班，晚上回城郊居住)。 ——“1+1”居住模式(子女在都市中心区居住，父母住在都市城郊)。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 城郊中心区住宅概念 ——大都市的城郊大都具有“近村不进村，近城不进城”的先天区位优势，其房地产具有很大的升值潜力；大都市城郊四通八达的交通网络使都市城郊与都市中心区在短时间内得以快速运转，从而将城郊中心区与城市中心区紧密联系在一起。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 新独院住宅概念 ——所谓“新独院住宅”其实是一种大都市城郊或近郊住宅发展模式，它的核心是 “工作在市区，生活在城郊或近郊”。简单来说，就是在交通方便的大都市城郊或近郊，开发超大规模的住宅社区，以较低的价格提供住户更大、更好的居住空间，以及完备的生活配套设施。“新独院住宅”的住宅模式是单体建筑，独门独院，并有与之配套的花园和车库。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 引领潮流的概念 集成式规模开发概念 ——大都市城郊的房地产开发应该依托已建成的大容量快速道路系统轴线附近的区位优势，发展城郊中心区、卫星区组团式住宅建设。 房地产概念设计 第二节 房地产概念设计 概念设计流程 市场细分与选择 消费者分析 竞争对手分析 开发项目定位 提出概念和卖点 项目方案设计 房地产概念设计案例----中海馥园 第二节 房地产概念设计 总案理解 经济技术指标 ——土地面积：3.6公顷； ——总销售面积：10万平方米； ——容积率：3.5； ——建筑高度：45米 房地产概念设计案例----中海馥园 第二节 房地产概念设计 总案理解 区位环境特征 ——中关村科技园南