大连皇家海读湾国际酒店建设项目简本.docVIP

1.建设项目基本情况 2.1项目概况 项目名称：大连皇家海湾国际酒店建设项目 项目性质：新建 建设单位：大连金峰房地产开发有限公司 建设地址：大连长兴岛临港工业区综合区2010-49号地块A地块，具体位置见图2-1。 项目投资：本项目建设总投资为1.5亿元人民币。 2.2项目用地现有情况 项目用地原址为空地。大连金峰房地产开发有限公司以净地形式获得该地块的土地使用权，规划用地性质为旅馆业用地。  2.3规划建设内容及建设规模 项目规划总用地面积31389m2，规划总建筑面积108961m2。项目综合经济技术指标见表1.1。项目运营后工作人员及顾客数量及工作时段见表1.2。项目平面布局图见图1.1 表1.1 经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 规划总用地 m2 31389.0 总建筑面积 m2 108961.0 其中 地上建筑面积 m2 82104.0 地下建筑面积 m2 26857.0 计算容积率建筑面积 m2 124896.0 其中 地上建筑面积 m2 92465.0 地下建筑面积 m2 32431.0 酒店客户数 间 704 容积率 / 3.98 含地下建筑面积 绿地率 % 35 建筑密度 % 32.6 停车位 个 392 其中 地上停车位 个 14 地下停车位 个 378 1.4总平面布局 项目位于长兴岛临港工业区综合区，北滨海路南侧，综合区17号路北侧，综合区29号路西侧，呈长方形地块。 设计将其会议中心、餐饮中心、洗浴城及大堂等内容作为裙房，处理成“U” 形平面。 宾馆的入口广场面向综合区17号路，中间为酒店主入口，西侧有洗浴城的独立门厅，东侧有会议中心的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东、西两侧。 1.5项目周边环境情况 项目选址于长兴岛临港工业区综合区，项目周围环境概况如下： 北侧： 隔北滨海路为规划长兴岛公园 东侧： 隔综合区29号路为规划绿化带 南侧： 隔综合区17号路为规划住宅用地（目前为空地） 西侧：规划休闲景观区 1.6基础设施规划 1.6.1给、排水 给水：区域用水来自市政自来水管网，项目地下一层设备间设有给水泵房。 排水：区域排水实行雨污分流制。 雨水：区域铺设独立的雨水排放管道，接入综合区17号路雨水暗渠，最终排入长兴岛海域。 污水：餐饮部独立设置油水分离器，初步净化后汇入建筑物设置的2个独立隔油隔渣池净化（位置尚未确定），污水再经化粪池（位置尚未确定）厌氧分解后排入长兴岛北部污水处理厂。 1.6.2供 气 本项目餐饮厨房用气采用液化气，由市政燃气管网直接供给。 1.6.3采暖及制冷 采暖：项目冬季采暖为集中供热，供热单位为大连吉鑫供热公司，该供热单位总装机容量为224MW，供热能力为220万平方米，目前供热面积为70万平方米，本项目新增供热面积82104.0平方米，该供热公司供热能力能够满足本项目供热需求。 制冷：初步规划采用4台Q=850RT和3台Q=350RT水冷离心机组，对应设置7台冷却塔。 制冷机房设于地下设备间，具体位置见图2.5；冷却塔全部位于三层屋面（洗浴部分屋面），具体位置见图2.6。 1.6.4供 电 本项目的用电负荷主体为照明及整栋建筑的设备用电等，由城市电网统一供电。项目在地下设备间设置1个独立开关站及1个变电室，初步规划设置7台1000KVA变压器1。 1.7能源消耗及用水量情况 1.7.1用气量统计 本项目用气主要为餐饮厨房使用液化气，根据就餐人数及经验数据核算出本项目液化气消耗量，具体情况见表1.3。 表1.3 天然气用量统计表 项目 用气规模 指标 用气量 m3/d m3/a 酒店员工 945人 0.2 m3/人·d 189 48762 餐饮顾客 1000人 0.2 m3/人·d 200 73000 总量 261 121762 1.7.2用电量统计 项目用电主要为照明及各种设备运行所需电耗，预计年电耗为150万KWh。 1.7.3用水量统计 本项目用水主要为购物中心工作人员及顾客盥洗、冲厕用水、餐饮用水、洗浴用水、游泳池用水等，项目绿地面积约为38451m2，绿化养护外包给专业绿化公司，采用中水进行绿化。项目用水量具体见表1.4。 表1.4 项目建成后用水量统计表 项目 用水规模 用水指标 用水量 来源 t/d t/a 服务人员 945人 0.06t/人·d（365d/a计） 57 20695.5 自来水 客房 1400床 0.2t/床·d（365d/a计） 280 102200