大连市 购买二手房大体o流程和税费情况.docxVIP

大连市二手房购买流程此流程为本人购房过程总结出来的，但由于地域和具体细节差异，出现不一致的地方，请根据自身实际情况处理。购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。两种购买方式各有利弊，本人直接购买节省了中介的费用开支，但是对于非全款现金购房（全款现金购房过程就简单多了）的客户来说，由于对申请贷款的手续了解较少，所以在具体实施过程中难免会感到无从下手。而通过中介购买二手房，过户和贷款的手续问题就由他们负责办理，你只需要提供所需的一些材料，但是天下没有免费的午餐，除了总房款1%-2.5%的中介费之外，中介一般还会收取2000左右的贷款服务费。言归正传，首先介绍全款现金购买二手房具体流程：1、寻找好想购买的房子。2、与房主谈价（现金购房由于不涉及到贷款，现在组合贷款最少时限为两个月，所以房主一般会给予一定优惠）。3、签订购房合同。4、去银行办理资金监管。5、去房产局办理过户并交纳税费。6、待房产证出来后，去资金监管的银行办理转款，交接钥匙、办结物业费、水电费、取暖费，购房完成。通过中介购买二手房流程：1、通过中介寻找自己中意的房子。2、通过中介与房主谈价(谈好价后再与房主见面，因为一般见面后靠自己很难把价格讲下去，见面其实就是签合同)。3、签合同交押金和中介费（强烈建议先付一部分，等手续完成后再付剩下的，因为现在中介普遍的交中介费之前特上心，钱一到手就不怎么管你了。如果中介不同意，你可以威胁说如果不行就换其他中介）。4、过户并交纳税费。5、房产证出来后办理贷款。6、贷款成功放款后，交接钥匙、办结物业费、水电费、取暖费，购房完成。购房中需要交纳的税费：5.5% 营业税 （满五年的房子 无） 1%个税 （未满五年的房子 或房主有多套房） 1%契税（1.5% 90平米以上） 30元/平x面积=维修基金（一般房主都送）中介费：总房款的1%-2.5%，这个可以谈，就看个人的砍价水平了。 贷款购房还需：房屋评估和担保费：60万房款大体1600左右（公积金贷款）商贷评估和担保费：不清楚。估计2000左右的样子注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔（口头承诺的东西口说无凭）。除以上费用外，中介一般还会收取贷款服务费，我是至今没搞明白具体是什么东东，或许是中介额外收钱的一个嚼头，提醒同志们看好自己的钱包。另外，关于房子的款项，建议大家多和附近的小区对比一下，别被网上的报价给忽悠了，网上报价一般都有不少水分，尽量往下砍。还有一点小技巧，一套房子报价58，你的心里预期是55的话，那么你报价的时候就报54或者53，那样的话，如果能成交你赚了，如果房主不接受，你可以慢慢加价，掌握一些谈判的资本。谨献给没有购房经验的同志们，希望对你们有所帮助。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼