中天世都商业业态定位沟通案例.ppt

中天世都商业业态定位沟通 国际家庭系列 International Bedding 家装饰品系列 家居家纺系列 窗帘布艺系列 【C区商业】 【业态占比】 * 【此次提报目的】 1、商业业态定位 2、商业业态划分 Contents part1——分析 part2——定位 part3——规划 part4——收益 part5——周期 part6——建议 分析 Analysis…… 区域分析/项目周边分析 【区域环境分析】 1、区域现状概况 项目所属北国商圈，北国商圈也主要分布在中山路两侧，范围大致西起南三条，东至体育大街。涉及百货、电器、酒店、餐饮、娱乐等行业。北国商圈也是一个传统意义上的商圈，商圈内配套设施齐全，购物环境较之东购新百商圈要好。 北国商圈位于桥东区，市桥东区消费者比较信赖的购物场所，依靠消费者多年来的消费习惯，北国商圈逐渐发展成为市级的购物中心。周边旺盛的人流量带动了其他行业的快速发展，如国宾大酒店、燕春花园酒店、西美商务酒店、福满楼酒店、华庭时尚商务酒店等餐饮行业，以及钱隆、苏荷酒吧、苏格兰酒吧、玛索酒吧等休闲娱乐场所。 2、商业网点分布状况 北国商圈内商业网点有400个左右，其中大中型零售商店9个，临街商铺400左右。大中型零售店从西之东依次是河北省工艺美术礼品商场、苏宁电器、北国商城、鹏华SOHO、新天地、图书大厦、东尚MALL、世贸名品、先天下、云水方舟。 3、商圈规划 北国商圈一直在不断的升级改造中，先前存在的大型商业在不断的针对市场形式进行调整，而且还有数家大型商业进来填充，如先天下、东尚MALL、勒泰中心等。未来的北国商圈将是石家庄市名品汇聚的消费场所，引领石家庄的高端消费市场。 4、商圈交通状况 公交路线：1路、2路、5路、6路、10路、12路、18路、34路、29路、43路、66路、116路、28路、70路、60路、69路等。城市公交十分发达，从四面八方引领人流。而且中山东路交通状况要好于中山西路。 5、商圈配套设施 银行：农行（2个）、建行（2个）、工行（3个）、石家庄商业银行（1）、交通银行（1 个）、中国银行（1个）、邮政储蓄（1个） 医疗机构：石家庄市第四医院、石家庄市第三医院、石家庄市中心医院 餐饮酒店：国宾大酒店、建国大酒店、中京大酒店、新山东大酒店、燕春酒店、燕春花园 酒店、西美商务酒店、福满楼酒店、华庭时尚商务酒店、全聚德、世贸广场酒 店、石家庄饭店、国际大厦、肯德基、麦当劳等 休闲娱乐：钱隆、中体倍力健身俱乐部、苏荷酒吧、苏格兰酒吧、影乐宫、玛索酒吧、长安公园、人民广 场、省博物馆等 文化教育设施：石家庄市一中、长征街小学等 6、发展潜力分析 北国商圈与东购新百商圈一样，在短时间内不会有其他商业中心可以取代，在北国商圈内在建的勒泰中心是一个很先进的业态，未来这里将成为石家庄最核心的一个商圈，它是非常现代、非常时尚的综合型购物广场，和北国商城在商圈当中将成为两大骨干，影响周边。 7、综合评述 1、北国商圈与东购新百商圈共同组成了石家庄市商业的核心，两个商圈在中山路上，东西呼应，共同支撑着石家庄市的商业中心，是石家庄市的商业名片。 2、北国商圈的整体定位要高于东购新百商圈，它对市场的敏捷性要远远高于其他商圈。主要体现在业态的组合、档次的选择、根据市场变换的调整速度等方面。 3、北国商圈依然是石家庄高端消费者的首选场所，有着不可撼动的地位。 4、北国商圈对我们的项目的启示主要有： （1）商品业态组合的细节划分； （2）高档品牌的选择以及组合，虽然石家庄市的高端品牌整体水平不是很高，但是北国商圈依然是石家庄高端品牌的领导者，一方面值得我们借鉴，另一方面这个市场空白也给我们项目留下了较大的选择空间； （3）商场的招商与运营必须要有条不紊的进行，不等出现断档的现象，必须要在调整周期中做到良好的衔接。 【项目周边分析】 【租金调查】 定位 Locate…… 【定位思考】 补充商业空白 保持商业未来性 中 天 世 都 商 业 满足档次人群 Z.t.s.d Business 【商业定位】 休 闲 商 业 桥东区旗舰级休闲商业综合体 Qiaodong District flagship leisure complex business 【业态定位】 一 站 式 精 品 休 闲 One-stop leisure refined products 吃——喝——玩——乐——购 精品商务区 精品休闲区 精品家居区 B 区 A 区 【区域定