太原市楼市b分析报告.docVIP

太原楼市近期情况统计 2014年太原市房地产市场回顾及分析 2014年，受全国房地产市场寒流影响，太原房地产市场也一直寒意笼罩。持观望、等降价，成为大部分意向购房者共同的心态。虽然，限购取消、房贷新政、公积金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市场并未达到预期走势，冷酷的行情加剧了房企竞争，行业进入了全新的时期。具体特点如下： 一线品牌房企悉数进驻，外来者向主导者转变，引领着太原楼市的发展。如： 1月7日，绿地以总价9.05亿元拿下滨河西路西侧地块的33437平方米土地，成交楼面均价2879元/平方米，打造绿地中央广场项目； 1月29日，恒大以总价15.6897亿元，拿下位于尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的五宗土地，欲打造尖草坪区最大的住宅综合体——恒大御景湾； 年中旬，万科160亿元投资北营城中村1300亩改造项目； 9月份，富力也首次借太原城中村改造“东风”，欲在龙堡村打造“富力又一城”。 万科、保利、恒大为代表的品牌房企顺应市场需求，将产品结构做出调整，首置首改类产品比重大幅增加。 随着房地产市场的变化，营销模式一直不断演进。全民营销、首付分期、保价协议、精装改毛坯、“萤火虫”、车位抵价券、“小蜜蜂”活动等营销手段层出不穷。如： 万国城MOMA微信抢红包、万科城市乐跑赛、富力保价协议、绿地儿童嘉年华、富力微电影《父亲的执着》首映、恒大首付分期、保利全城寻找遗失兽首、拉菲公馆全民营销等。 二、2015年太原市房地产预测及要闻前瞻分析 1、2015年房地产市场趋势明显——成交降温、房价回落、投资增速放缓、库存高位运行；调控政策延续变化深度，限购松绑、信贷放宽、限价淡化，“去行政化”趋势更加明显，预计成交价难以反弹，市场会持续分化。 2、2015年第一周，太原市场略显平淡。在这年度交替过度的一周中迎来了元旦假期，各项目客户来访明显偏低，并且元旦期间的市场优惠力度不及以往，直接导致成交量急剧下滑，当前楼市在土地、住宅及商业市场中均表现平平，有专家预测称五月份以后或有回暖迹象。 3、具体要闻如下： 《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起实施，条例明确，不动产包括土地、海域以及房屋；内容共分为35条，涉及不动产登记、信息共享、保护及法律责任等。这无疑将进一步加重购房者们的观望心态，对于回暖之势本不明朗的楼市来说，犹如雪上加霜。 2015年3月起，太原市将加大市政公用设施的建设力度，特别是供热、供水、排水等地下管线的配套力度，使地下管网覆盖至东山、西山等盲区。这对于处于城郊结合部的楼盘来说，真是莫大的福音。 三、太原市重点楼盘案例分析 1、富力-盈栖谷 作为太原富力城的第六期项目，盈栖谷共计17栋住宅楼，其中，9栋10层住宅楼，8栋9层住宅楼，共计972户，小区占地2.17万平方米，并有小学、幼儿园和商业街等配套。住宅均为一梯两户，楼间距为43-47米，具有1.5倍的采光优势。 2014年12月27日开盘发售12#、15#、16#、21#、22#共五栋，起价6800、均价7500，当天销售200余套，实现销售额2.11亿元，去化率达到75%，目前尾房在售。 产品优势，容积率：1.19、公摊比：11%----15%、小高层、纯板楼、精装修、价位适中。 2、恒大御景湾 恒大御景湾是恒大地产集团于2014年在太原北城打造的又一生态居住区，是继太原楼市名盘恒大绿洲后，又一超大规模社区。总占地面积约502亩，总规划建筑面积逾117万㎡，总规划户数超过约9000户。 目前，该楼盘正处于火热认筹中，交3000抵20000，已排号1300余个，预计出售5#、6#、7#、8#、9#，共五栋，均为33层高层住宅，可涵盖76---137平米户型，约927套，暂定均价7500元（含精装修），本月中下旬开盘。 产品优势：生态环境好、送精装修、规模大、品牌号召力强、生活配套齐全、首付4.5万元、70年产权等。 3、五龙湾-府东天地 五龙湾·府东天地规划小区总占地130亩，总建筑面积30万平方米，住宅区域由七栋高层组成，5#楼32层224户，两梯两户，内含6万方风情商业街，8000平米大型美特好已签约加盟。 目前，正在排号中，交一万抵六万，预计均价7000元，全款优惠95折；暂定本月底开盘发售1#、3#和10#，可售面积有70---191平米，包括公寓、两居、三居及超大户型。 产品优势：价位低、刚需户型丰富、优惠力度大、70年产权等； 产品劣势：公摊偏大、地理位置略偏、品质较低。 保利-香槟国际 太原保利香槟国际是保利地产在太原打造的首个精品住宅小区，旨在打造太原最具品质感、最有城市生活氛围的首席高尚住区；占地140000平米，建筑面积约630000平米。 该楼盘已于2014年10月18日开盘，当日发售1#、6#和10#共计