上海五角场瑞安311地块整体定位研究.pptVIP

同策汇 会员服务中心 多维尊崇体验空间 同策咨询 专业至上·服务至诚 创享置业财富 分享智慧人生 尊荣贵宾体验 2010年 同策汇会员服务中心全新亮相 多维尊崇体验空间 多维项目展示手段 尊崇贵宾房务服务 专业置业顾问一对一房务服务 会员沙龙、专题讲座、专业咨询服务 艺术品鉴赏咨询、项目体验… 更多专业化定制服务 长三角首家高端项目专精营销平台（2010 上海古北｜静安 杭州） 华屋会－“全国首家4S购房体验馆” 更高端的服务标准 更专精的客户渠道 更丰富的销售手段 华屋会 THE END! THANK YOU! * 办公、酒店式公寓方向选择 综合市场分析和酒店式公寓对项目整体提升的帮助，确定在办公和酒店式公寓两个发展方向中选择酒店式公寓。 发展建议 整体产品定位：住宅 + 酒店式公寓+ 酒店 住宅 EMBA学院 酒店 及会所 酒店式 公寓 总部办公 整体定位 整体定位：同步国际、高智领域、区域TOP豪宅 未来卖点 1、大隐隐于市，出则繁华，入则宁静 市，即项目所在的大环境，五角场城市副中心核心位置，热闹繁华所在； 隐，即311地块打造的居所整体私密性、隔断性较强； 　　 出则繁华，一路之隔即五角场商业中心所在； 　　 入则宁静，回到家中一切喧嚣拒之门外； 体验大隐于市的生活大境，出世、入世瞬间切换。　　　　　　　　　 未来卖点 2、产品独特性，具备区域内的排他性 方圆5公里内主要有新江湾居住板块和曲阳居住板块， 曲阳居住板块目前以老公房为主，新江湾居住板块则以生态居住为主， 相比其他两大板块，本项目产品独具特色： 新江湾居住板块 曲阳居住板块 　有机复合综合社区； 　产品户型设计体现欧美风格； 　产品细节融入欧美生活方式。　　　　 未来卖点 3、欧美的现代居住方式 中西厨 　户型有几大基本功能模块组成； 　居住私密性强，动静功能分区明显； 　精装修，设置中西双厨、壁炉、大书柜等； 　智能化，智能家居远程管理系统、3G网络等。　　　　 发展建议 设置独立的全玻璃外墙的半地下会所 　可在如图所示位置设置独立的会所，供住宅、酒店式公寓及酒店三部分共同使用 b.　会所可设计成半地下式风格，全玻璃外墙，成为社区的地标性建筑 c.　可设置恒温游泳池、健身房、桑拿、球类、书吧、亲子活动室、酒吧、中西式餐厅、多功能会议中心等功能，尤其是游泳池、健身房、壁球、网球等针对拥有欧美生活习惯的客户的功能 住宅 EMBA学院 酒店式 公寓 总部办公 会 所 酒店 住宅 EMBA学院 酒店 及会所 酒店式 公寓 总部办公 发展建议 酒店式公寓及酒店共用大堂 a.　功能集中，酒店式公寓与酒店客户共享社区配套，但主入户区域（如电梯区域）仍然分离 b.　一层接待区，挑空结构，大堂装修以华丽宽敞的欧陆风格或简洁明快的现代风格为首选 c.　可设置休息等待区域，提供简单的茶水、饮料服务 发展建议 精装租赁公寓——空间舒适度提高 a.　70平米一房，100平米以上两房，欧美生活大尺度 　风格化精装，高标准配置，管家式服务 五星级酒店装修标准： 高档品牌卫浴、床上用品、地板、墙砖、灯具等 地中海、美国加州等多种装修风格 全方位设施配备： 卫星电视、微波炉、冰箱、保险箱、洗衣机、电磁炉 共享酒店服务： 租车、票务、快递、酒店预订、洗衣、叫醒、免费报纸等 卫星电视 洗衣机、冰箱、微波炉 二房公寓117平方米 三房公寓150平方米楼层 发展建议 住宅产品建议——尺度建议 客厅超大面宽8米以上 卧室总统套房规格/超五星级酒店豪华套房标准设计 具有配备男女独立豪华衣帽间、独立化妆间的空间尺度 宽景阳台5-8米 唐宁ONE 180㎡二房 270㎡四房 360㎡四房 仁恒河滨——联洋 270㎡四房 二房150-180平米 三房200-250平米 四房270平米以上 住宅产品建议——功能建议 　卧室均配备独立卫生间 　淋浴和浴缸均有配备 　和餐厅及客厅相通、空间开阔的家庭活动室 发展建议 d.　具备中、西厨房功能的烹饪空间 e. 　Retreat空间，用作书斋、琴室、处理公务空间 唐宁ONE 180㎡二房 Retreat空间 270㎡四房 Retreat空间 360㎡四房 Retreat空间 仁恒河滨——联洋 270㎡四房 Retreat空间 发展建议总结 　项目整体