2016年公司融资创新工作总结　.docVIP

2016年公司融资创新工作总结 2016年，在您的领领导下，我继续参与了公司的的多项创新工作，在即将辞旧旧迎新的时候，我想将我对我我们创新工作的认识、理解和和明年创新工作的建议向您汇汇报如下，不足不妥之处，敬敬请指正。 我作为集团公司司融资创新工作小组成员兼秘秘书，在您的指导和其他同事事的配合下，全程参与并积极极推进了中海信托、中投信托托、中融信托、中泰信托等十十多个信托计划，与您和大家家多次前往北京、上海、深圳圳、无锡等地与信托公司、银银行协调沟通，主要工作内容容涉及交易结构的商谈、合作作框架的拟定、交易文件的评评审、收益成本预测、集团和和项目的尽职调查以及信托计计划成立后的后续监管等。 2016年4月21日，我们们的第一个房地产信托投资基基金历经一年的努力终于正式式成立，使公司在资金严重紧紧张的关键时刻获得了20亿亿的融资资金，并用其在香港港资本市场回购20××年到到期的×亿美元优先票据，在在受资本市场青睐的同时也获获得了可观的收益。 二、融资创创新工作对我的促进和影响 融资创新工作推进的过程，我我不仅是在学习，更是在实践践着公司和您的想法，锻炼着着自己的眼光和思考，可以相相对独立的推进一个信托计划划工作，从交易结构的探讨、、尽职调查的执行、交易文件件的讨论、与各方的沟通和协协调、具体工作的安排和推进进，我都在尽可能的做我能够够去做的事情。在这个过程中中，我自己也能感受到自己的的进步，对于信托融资需要规规避的房地产行业瓶颈、信托托公司风险偏好、资金进入退退出机制、资金募集模式、公公司在信托融资方面的担保、、监管和成本上的诉求等有了了比较清晰的认识和了解。 在今年的工作过程中，我逐逐渐感悟到要充分调动个人主主观能动性去开展工作，不要要也不能被外部地种种不利因因素所影响，在明确目标之后后要千方百计、千言万语、千千山万水、千辛万苦的去努力力达成，执着地去追求，成功功细中取，细节决定成败。 在今年的工作过程中，我养养成了一些好的工作习惯和工工作方式，凡事预则立，事情情要分轻重缓急地做，与人沟沟通采取邮件、电话、短信、、面谈中的哪些方式，文稿修修订方法，商务谈判的小技巧巧等等。 当然，我也知道自自己存在不少的缺点和不足，，如法律知识不够、实际运作作经验欠缺，都需要在今后的的工作中不断改进和完善，继继续向您和其他同事学习。 三、对融资创新工作的理解 2016年，中国的房地产产市场从年初的冰点到如今的的沸点，公司牢牢抓住发展契契机，众志成城，内外兼修，，在实现销售额进入全国前列列的基础上，积极在全国范围围内通过各种方式增加土地储储备，同时全方位创新融资模模式获取发展资金，为实现33－5年达到销售额全国前五五的目标打下坚实的基础。 但是，创新融资工作受到到国家和地方法律法规限制、、信托公司对政策的理解和风风险把控、银行对政策的理解解和募集资金能力、公司项目目素质、公司领导对工作的认认可程度等诸多因素的影响，，并不是一件容易的事情，是是需要我们付出更多的时间、、精力、脑力才能去实现的。。 我们的融资创新工作小组组作为一个横跨多个部门的合合作团队，每个人都有自己的的本职工作，在此基础上积极极参与创新工作的拓展，充分分发挥各自的专业特长，推动动创新工作的开展，这种分工工协作、各取所长的模式类似似于一个资产管理公司，可以以为公司今后实现轻公司的管管理目标积累一定的实践经验验。 从目前来看，我们的工工作还是做融资创新，但从长长远来看，它应该向着一种业业务模式的创新发展，我们寻寻找并引进更多的资金合作伙伙伴特别是个人的闲散资金投投资到房地产项目，由绿城来来负责项目的开发，实现投资资商与开发商的分离，可以在在短时间内推动绿城的开发规规模更上一层楼，这也是一种种非常有利的商业待建模式，，为客户创造价值的同时实现现绿城的百年理想！ 四、对对今后融资创新工作的建议 1．进一步明确创新工作开展展的对象，建立充沛人脉关系系 因此要加强与各大大银行投行部或资产管理部的的沟通交流，同时加强对个人人潜在投资者的推介宣传，尤尤其使绿城会会员的管理和服服务。 2．进一步理清创新新工作的模式 目前，最具备复制能力的融融资模式是使用集团持有的项项目公司股权进行质押，借道道信托公司，从银行或市场上上获取资金，这种融资模式，，简便易操作，只要我们拿出出项目公司的股权，评估价值值可以协商，单笔的融资规模模虽然不会太大，但是总体规规模会比较可观，至于成本可可以争取控制在9％以内，如如果可以撇开银行来做，则成成本会更低。 现有人员隶隶属7个部门，有各自的工作作，在工作时间和工作精力上上会有冲突，某种程度上会影影响工作的推进效率，最好能能有相对专职的人员来共同从从事本项工作，以投入更多的的时间和精力。 创新新是一项前无古人的工作，前前景并不明朗