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试论我国房地产经济发展的对策 　　房地产的崛起是改革开放以来中国经济突飞猛进的一个重要表现与特征，当今中国，房地产业已然成为了中国国民经济的重要组成部分，在国民经济中占有基础性的地位，是我国的支柱产业，是我国国民经济发展的指向标。因此，房地产的发展现状和发展趋势得到了广泛的关注。下面本文将进一步阐释房地产经济发展现状及分析其未来的发展趋势。 　　一、房地产经济发展的现状 　　（一）房地产发展速度快，经济不断增长。由于我国正在进行大规模的城镇化建设，随着农村人口向城市人口的大规模转移，人们的购房需求极大增加，调动了房地产开发商的投资积极性，使得资金大规模的向房地产行业汇聚，一些相关行业也迅速加入，形成了房地产一条完整的产业链。开发商通过向政府购地，在开发建设后把产品卖给购房者，缺乏市场调节，导致房价逐年攀升，甚至房价暴涨，这也在一定程度上加剧了房地产开发的规模。 　　（二）房地产的发展提高了人民的生活水平，改善了人民的生活质量。住房问题一直是困扰中国老百姓的主要问题。房地产业的繁荣发展为人民群众提供了大量高品质的住房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，满足了广大人民群众的生存需求，解决了我国人民最为关心的民生问题，改善和提高了人民群众的生活水平和的生活质量。 　　（三）房地产开发过程中，资源的消耗大。我国土地资源的特点可以概括为“一多三少”，即总量多，人均耕地少，高质量的耕地少，可开发后备资源少。城市化的发展给我国的环境和资源带来了巨大的压力。开发商盲目开发和无节制的发展，加剧了自然资源的流失。 　　二、我国房地产市场存在的主要问题 　　近年来，我国房地产经济的发展突飞猛进，但同时也出现了一些不得不面对的问题，阻碍了房地产经济的健康发展。一是房价大幅增长。目前，我国正处于大力推进城镇化建设的阶段，城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性，其开发控制权在政府手里，造成市场的缺位，出现住房供不应求现象，最终导致房价上涨。房价的不断上涨使大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值，具有很大的投资价值。二是供需结构不合理，行业准入门槛低。在我国房地产市场，高端型住房供过于求，而经济型商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨，因而产生的房地产泡沫现象，对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。三是房地产金融体系尚不完善。目前，我国的房地产金融已完成了基本制度建设，并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势，但仍存在一些问题急需解决，否则将影响房地产经济的发展前景。此外，抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是能引起风险的隐患。 　　三、我国房地产经济管理建议和对策 　　在充分了解我国房地产经济管理现状的基础上，分析房地产经济管理存在的问题，利用归纳、总结和分类的方法，提出我国房地产经济管理对策。 　　（一）制定连续性政策，明确管理目标。目前，我国正处于体制改革的重要时期，需要不断进行产业经济结构调整和产业发展方式转变，所以我国经济发展的关键就是“转型和发展”。“我国政府需要充分认识房地产行业对于改善国民居住条件和提高生活质量的重要作用，以及其在我国经济增长的特殊地位。”政府需要制定连续性发展规划。我国房地产行业处于初级发展阶段，需要制定连续性发展规划，以保证房地产行业健康发展。同时，在连续性发展规划的背景下，政府需要明确房地产经济管理目标，以此缓解日益增长的城乡居民实际居住需求和城镇化建设需求之间的矛盾。连续性政策的制定可以维护社会的稳定，促进国民经济和谐，保证房地产经济管理目标的实现。其三，应制定长期发展规划。在了解我国房地产行业发展状况的基础上，我国政府出台房地产行业经济管理长期发展规划，以此保证房地产行业健康、稳定地发展，避免出现“越长越调，越调越长”的调控常态。从房地产市场发展状况来看，我国一直处于人多地少的情况中，所以政府对房地产市场经济管理目标进行明确规定，积极引导国民住房消费，切实承担起政府的社会保障职责。房地产行业经济管理短期目标的明确，可以帮助政府建立和完善住房保障体系，有效控制炒房、囤房等扰乱房地产市场的违法行为。 　　（二）完善相关法律、法规体系。目前，我国房地产市场处于初级阶段，各项法律、法规需要逐步地建立和完善，进而形成具有中国特色的完整的房地产法律、法规体系。其一，房地产法律、法规体系建立过程漫长。完善的法律、法规体系，可以实现房地产市场规范化地运行，实现房地产市场经济的合法化管理。房地产行业直接关系到社会经济，影响国民经济的稳定。 　　（三）完善我国房地产经济管理途径。我国政府需要完善房地产经济管理管理途径，以此提高经济管理的效率。首先，认真核算投资总额。开发商的项目可行性报告通过审核以后，其