@地产壹线-2012北海海景主题酒店项目前期发展方案课题.ppt

商务酒店调查对比 6、停车位对比 分析：除凤凰树商务酒店外，其余商务酒店均车位不足。 序号 酒店 车位 1 凤凰树商务酒店 120 2 北海之星 20 3 A家连锁 30 4 城市便捷（大润发） 40 5 城市便捷（北部湾） 50 1、北海现有商务酒店经营状况较好 商务酒店平均入住率达到62%，仅次于五星级酒店，高于四星级酒店，整体经营状况良好。 2、北海商务酒店市场竞争优势明显。 相对于五星、四星酒店，商务酒店具有以下特点： 一是价格有绝对优势，200元以下的客房占客房总量的90%，对散客有强大吸引力。 二是大多位置处于城市商业繁华地段，周边餐饮娱乐配套较为完善。 3、北海商务酒店档次提升难度较大。 现在的商务酒店因地段餐饮娱乐配套完善，大多不做自身的餐饮和娱乐设施，自身配套的严重缺乏，限制了其品质提升空间。 商务酒店调查总结 北海现有酒店中，有特色的不多， 较有名气的有怡沁园酒店和苏福比画廊酒店。 其中，怡沁园酒店以中式装修名噪一时，但酒店整体档次不高，不做重点分析。 最具特色的苏富比画廊酒店，是本案分析重点。 四、特色酒店运营调查 苏福比画廊酒店：开业时间2010年，共有客房、套房55间（现正有2栋楼在装修，预计国庆投入，可增加客房26间左右）. 北海苏福比画廊酒店是一家艺术主题精品酒店，由6栋独立建筑组成，其中4栋哥特式别墅为客房与画廊，酒店大堂和独立池畔咖啡吧富有浓郁巴厘岛园林风情，古船木家具、步道和休闲平台渗透着亚热带海洋文化元素。 四、特色酒店运营调查 苏福比画廊酒店 四、特色酒店运营调查 现有客房55间。 以上均为协议价，门市价高出100—400元/天。 客房类别 客房数量 房价（元/天） 标双 20 268 标单 8 218 商务单间 13 268 家推套间 2 368 豪华家庭套间 7 538 豪华套房 5 658 苏福比画廊酒店 三、特色酒店运营调查 实地调查了解到，苏福比画廊酒店日常入住率80%以上，旺季100%爆满，年入住率达到88%。 入驻率高的原因： 一特色鲜明。这是北海唯一的艺术家主题酒店。客房、走廊、会议厅、墙壁等，处处以油画或艺术品装饰点缀，让整个酒店沐浴在浓郁的艺术氛围中，这是在北海其他任何酒店都无法感受的。 二名人效应。该酒店为入住的艺术家提供创作空间，并承接艺术家作品的展示和拍卖，更成为影视拍摄基地，广西的《科教频道》曾在此制作节目，王晶的《无价之宝》也在此拍摄……名人效应，促使该酒店知名度不断提高，来此居住的游客络绎不绝。 三装饰高档。该酒店现有的4栋别墅装修为“东方神韵”、“南国风情”、“西美印象”、“北海往事”，大量使用船木进行装饰点缀，并加入大量陶瓷等工艺品，其装饰水平居于北海酒店业前列。 四、特色酒店运营调查 从楼梯转角，到客房家具；从墙角装饰，到露天泳池；从小型商务会议厅，到酒吧……细节体现品质，细节渗透艺术 2.12 北海嘉莱度假酒店：准四星级酒店，拥有288间客房及套房，2005年开业,2011年重装。 　嘉莱度假酒店是北海市唯一按五星级标准建造的豪华公寓式度假酒店。 A楼高21层，B楼高21层，标准套房110平米。餐饮方面有粤海轩中餐厅（粤、川、湘）、爵士西餐厅（酒水、饮料、西式菜点）、大堂吧（西式快餐、西点、蛋糕、面包）园林池畔烛光烧烤等，会议方面有多功能厅 500人，中型会议室 80人，豪华小会议室 35人 。 二、四星级以上酒店运营调查 2.12 北海嘉莱度假酒店 共有客房288间。 以上均为协议价，门市价高出10—400元/天。 客房类别 客房数量 房价（元/天） 一房一厅 85 280 两房一厅 95 330 两房套间 20 380 三房一厅 76 480 三房套间 12 680 二、四星级以上酒店运营调查 2.12 北海嘉莱度假酒店 实地调查了解到，北海嘉莱度假酒店日常入住率达到50%，旺季100%。 入驻率较高的原因有： 一是客房特点鲜明，北海唯一。纯粹以套房为主的酒店，在北海独一无二，充分了满足了家庭出游的需要。 二是客房设置新颖，每间客房均设有厨房，这是北海其他酒店完全不具备的。 三是设施高档，无论是客房，还是大堂；无论是会议厅，还是室外泳池；无论是室内装饰，还是室外园林，均达到北海高档酒店标准，甚至与五星级酒店不遑多让。 二、四星级以上酒店运营调查 四星级酒店调查对比 1、客房设置对比 序号 酒店 客房总量 标准单间 标准双间 高级单间 高级双间 豪华城景单间 豪华城景双间 豪华海景单间 豪华海景双间 行政套间 豪华套间 1 海滩大酒店 192 16 35 　 　 46 　 15 69 　 11 2 真龙大酒店 190 35 85 　 　 　 30 　 　 30 10 3 维也纳酒店 260 　 63 32 40 50 59