2015年上半年深圳房地产市场报告(2015.7.24)终稿.pptxVIP

2015上半年深圳楼市解读2015.07宏观环境解读深圳土地市场解析深圳住宅市场解析深圳写字楼市场解析深圳商业市场解析目录Content第一篇—宏观环境解读宏观经济背景经济增长缓中趋稳，但仍面临较大的回升压力 国家统计局数据显示，据初步核算，2015年上半年国内生产总值29.68万亿元，同比增长7.0%，同比增速好于市场预期，二季度在投资、消费、出口三大消费和工业生产同比回落的背景下，金融业和房地产行业是拉动GDP增长的主要动力，实体经济回升基础仍较弱。 6月份，中国PMI指数为50.2，连续徘徊在“荣枯线”边缘，在前期政府“稳增长”政策刺激下，制造业小幅扩张。但内外需不足，企业融资难、制造业创新力不足等仍是经济回升过程中的主要压力。数据来源：国家统计局宏观经济背景拉动经济增长的“三驾马车”动力仍不足投资增速继续明显下滑2014年6月份，全国固定资产投资同比名义增长11.4% ，增速比去年全年同期大幅回落5.9个百分点。消费稳中略升，环比增速有所上涨近两月消费品市场有所增长，主要受餐饮、消费升级类及网上零售的增长带动，汽车和石油等大宗商品消费增长仍有待拉动。外贸数据好转，但三季压力犹存出口数据连续三月环比回升，反映海外需求有所恢复，但恢复力度相对较弱，进口降幅收窄，主要是由于进口商品价格下降，内需仍待刺激。2011-2015年我国进出口增速（％）楼市政策背景中央定调稳定住房消费，多项政策积极鼓励自住和改善性需求 2015年上半年，在宏观经济压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，稳定房地产市场，鼓励需求入市。2015年3月以来，中央政府多次降准降息，出台“330新政”，下调二套房首付、营业税五改二，楼市迎来宽松的政策环境。降准降息3月1日、5月10日、6月28日，央行三次下调人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；4月20日，下调存款准备金率1%；两会定调稳定住房消费稳定住房消费；坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展；三部委联合通知：调低二套房首付比例至四成，财政部、税务总局发文，二手房满2年交易免征营业税；330新政楼市政策走向预计下半年楼市政策仍将保持宽松水平 鉴于房地产对经济维稳的重要性，在房地产开发投资未有明显起色之前（2015年1-6月房地产开发投资增速仅4.6%，仍处在下降通道），预计管理层在楼市调控上仍将维持宽松基调。 以2008、2012年政策松动期为鉴，一般政策宽松周期维持在一年半以内，因而2015年内预计楼市政策仍将宽松，但2015年后政策有可能随楼市和经济活跃度增加而趋于收紧。投资增速仍在底部，预计楼市政策面将会持续维持宽松态势三个政策松动期起于止于2008年政策放松期2008年底GDP：7%以下措施：首付2成，利率7折2010年上旬GDP：10%以上措施：持续加强限贷限购2012年政策放松期2012年中旬GDP：7.5%以下措施：2次降息，放松流动性2013年下旬GDP：7.5%以上措施：大幅收紧流动性2014年政策放松期2014年4月开始GDP：7.5%以下措施：允许非一线城市取消限购；全国范围限贷放松（930新政+330新政）/2008年政策宽松期2012年政策宽松期2014年政策宽松期深圳大事件深圳城市竞争力不断提高，北深上广的时代即将来临2015年5月15日，《城市竞争力蓝皮书》公布：中国最具综合竞争力城市前10名城市，依次是深圳、香港、上海、台北、广州、天津、苏州、北京、澳门、无锡。深圳的综合经济竞争力首次赶超香港，并居于上海、广州之上，北上广深-北深上广的时代即将来临。动因——城市竞争力的提升数据来源：城市竞争力蓝皮书深圳大事件城市发展新动力，蛇口前海自贸区挂牌自贸区的划定，意味着各种产品和服务的自由进出以及优惠关税的实现。开放的境外资本进出渠道，使国内的融资需求与境外廉价资本对接，降低企业融资成本。出口、转口贸易自由达成增加外汇收入提高设置国家和地区在国际贸易中的地位自贸区特点繁荣港口、刺激交通运输业、周边经济发展引进国外先进技术与管理经验监管制度创新关税优惠在法律层面鼓励企业推陈创新的积极性境外资本进入降低企业融资成本扩大劳动就业机会行业大事件知名房企积极试水”房地产+互联网+X”房地产互联网营销模式或将更好的配合和完善线下营销在时效、成本、开发商与客户“距离”问题，多数名企迅速捕捉形势，快速整合线上线下资源，颠覆传统发展模式典型行业为创新盘点社区服务成功案例标杆企业产业转型“互联网+”转型金融创新营销创新服务创新产品创新跨界整合万科创业产业园、物流REITS、众筹全民营销VLINK社区2.0万科米公寓腾讯、百度、淘宝、小米、360、京东、蓝卡恒大医联、体育零首付　　　保利养老、海外　楼市直通车社区O2O绿色建筑绿地　绿地宝