世联地产-全生命周期资产服务业务包20120918-客户宣讲.pptVIP

服务期：2005.08.31至今 建高/楼层：185米/50层 体量：130000平方米 业态：写字楼/商业/高端公寓 地址：苏州市高新区狮山路 管理模式:前期顾问+全委托物业管理+资产经营 苏州新地国际公寓 世联高端公寓资产管理代表项目 * “五星级酒店标准+高端物业管理”模式的完美升华之作，前瞻性地为项目锁定目标客户（外籍高管），专为高端商务人士度身打造的苏州顶级办公及精英阶层居住生活圈，树立项目业界口碑； 借助项目居住功能的提升，成功优化综合体功能配套互补及运营模式，实现功能配套的互通互享及经营收益提升。 成功实践高端公寓物业“租赁+”资产经营模式，实现租金回报率6－8％，为投资者盘活资产提升物业使用效能，并进一步促进楼盘销售。 世联资产管理效果： 青岛新世界数码港 服务期：2009.07.01-至今 体量：127000平方米 业态：写字楼/商场/公寓 地址：青岛市南区香港中路38号 管理模式:前期顾问+全委托物业管理 建高/楼层：138米/38层 世联写字楼资产管理代表项目 住房城乡建设部2010年度全国物业管理“示范大厦”； 前期顾问阶段，充分考虑项目软硬件资源运营的经济性及可持续性，为多业态管理界面（涉及写字楼、商业、银行、公寓）的清晰划分提供咨询建议，有效降低后期管控成本及经营风险； 运用世联成熟的资产管理系统，为业主提供资产管理服务，创造领先市场的资产收益，出租率高达98％ 世联资产管理效果： 南京新地中心 服务期：2009.10.01至今 体量：280000平方米 业态：写字楼/商业/酒店 地址：建邺区庐山路188号 管理模式:前期顾问+ 全委托物业管理 建高/楼层：232米/55层 世联写字楼资产管理代表项目 1、前期定位即植入“全生命周期资产价值”最大化理念，以租户为核心定制化化产品体系，满足客户需要； 2、高端写字楼服务体系满足金融总部经济对高品质服务需求，成为河西区政府形象代言及政府区域价值展示平台； 3、整体租赁，一年半时间创造出租率达到80％的佳绩，同时资产增值率以每年8%的速度增长，引领河西办公典范； 4、租赁策略的制定及推广，引入世界500强领袖客户，创造持续性的热租； 世联资产管理效果： 南昌·新地中心 服务期：2010年至今 体量：13万平方米 业态：五星级大酒店55340平方米 ，办公楼36900平方米，公寓 32760平方米，商场5000平方米 地址：南昌红谷滩中心区绿茵路和赣江中大道交汇处 管理模式:前期顾问+全委托物业管理 建高/楼层： 236米 世联写字楼资产管理代表项目 开创世联集成服务模式先河，为开发商提供全程物管服务+营销策划代理一体化服务，实现与营销无缝对接，开盘当天实现销售40%，在大势调控下创造南昌综合体销售之最； 前期顾问介入，针对项目定位、分区、设备选型等出具方案报告并结合后期管理角度给出合理化意见和建议； 深挖金融机客户资源，将中国银行江西总部引进并设置于此； 创建南昌高端综合体服务标杆项目，成为赣江畔璀璨的明星楼盘。 世联资产管理效果： 服务期：2009年至今 体量：330000平方米 业态：5A写字楼、超五星级酒店、公寓、大型购物中心 地址：沈阳市沈河区团结路（惠工广场西北侧） 管理模式: 前期顾问阶段＋后期全委托管理 建高/楼层： 260米 沈阳新地中心——世贸广场 世联写字楼资产管理代表项目 世联集成服务模式代表项目，为开发商提供“全程资产服务+营销代理”一体化集成服务，帮开发商降低管理成本，提升工作效率； 前瞻性植入资产价值最大化理念，配合开发商在项目产品规划定位、功能配套、空间利用、重要设备选型等提供基于运营成本最省、配套功能最优的专业建言，确保项目硬件领先同质市场标准； 全面配合项目营销，提供世联营销中心高端物管服务，拔升项目形象及项目营销价值； 针对本项目分期开发，倾全力打造项目第一期东北高端写字楼标杆形象，确立高端运营品质及市场口碑，为后期项目实现资产收益最大化奠定基础。 世联资产管理效果： 合肥·新地中心 服务期：2009年至今 体量：60万平方米 业态：写字楼17万㎡、商业15万平米、住宅16万㎡、地下停车及公共配套12万㎡ 地址：合肥政务文化新区潜山路与祁门路交汇西南处 建高/楼层： 240米（合肥第一高楼） 管理模式:前期顾问阶段 世联物管顾问代表项目 1、前瞻性植入资产价值最大化理念，配合开发商在项目产品规划定位、功能配套、空间利用、重要设备选型等提供基于运营成本最省、配套功能最优的专业建言，确保项目硬件领先同质市场标准； 2、项目营销期提供世联营销中心物管高端服务顾问，协助拔升项目形象及项目营销价值； 3、针对本项目分期开发，协助打造项目第一期“安徽之门”的高端写字楼地杆形象，确立高端运营品质及市