关于房产中介欺诈行为分析　.docVIP

关于房产中介欺诈行为分析 摘要： 随着上海房地产市场的的不断发展，上海房产中介市市场也在日益壮大。人们通过过房产中介咨询、购买、出售售、租赁房产已经是很普遍的的现象。房产中介在房产交易易中的地位日益上升。据有关关部门统计本市约50％的新新建商品房销售和90％的二二手房买卖是通过房地产中介介企业实现的。本文通过对房房地产中介市场的详细了解，，其中存在的主要欺诈行为有有： 1.以包销的名义，，隐瞒委托人的实际出卖价格格和第三方进行交易，获取佣佣金以外的报酬。 2.从事成套独用居住房屋使用权权买卖经纪活动。 3.无照经营、超越经营范围和非非法异地经营。 4.房地地产执业经纪人出租、出借经经纪执业证书。 5.房地地产经纪组织滥用自己的优势势地位，利用格式合同对相对对人作出不合理、不公正的规规定。 6.房地产经纪组组织未按规定期限办理备案手手续。 7.各类房地产广广告信息、内容中未标注忠告告语，以及未经登记发布房地地产印刷品广告。 在房产交易易场所通过发放宣传单提醒购购房者，注意区别居间合同与与行纪合同中这两种行为。购购房前认真索取中介机构的营营业执照、执业资格证书等证证件；对于所谓的“可转换产产权房”应当向房产管理部门门咨询了解该房产的真实情况况并且在合同中约定中介方如如果提供情况不实应当负责的的赔偿责任。对于房产中介方方的广告、店堂招贴等宣传资资料上，凡标明符合合同要约约要件的内容，视为要约作为为合同的附件，一并写入合同同中，以此约束相对方。达成成协议后，对办理产权过户手手续，购房者应当本人亲自办办理，以避免产权无法过户风风险等 一、目前房产中介发发展现状 随着上海房地产市市场的不断发展，上海房产中中介市场也在日益壮大。上海海市房产中介企业已迅速发展展到了8万余家，人们通过房房产中介咨询、购买、出售、、租赁房产已经是很普遍的现现象。 1.?房地产咨询，是指指为房地产活动当事人提供法法律法规、政策、信息、技术术等方面服务的经营活动。 2.房地产价格评估，是指指对房地产进行测算，评定其其经济价值和价格的经营活动动。 3.房地产经纪，是是指为委托人提供房地产信息息和居间代理业务的经营活动动。 50％的新建建商品房销售和90％的二手手房买卖是通过房地产中介企企业实现的。可以说大部分的的房产交易行为是通过中介机机构进行，中介机构沟通买卖卖双方起到了一个桥梁的重要要作用。 二、房产中介市场场现实存在的欺诈行为 1..?以包销的名义，隐瞒委托托人的实际出卖价格和第三方方进行交易，获取佣金以外的的报酬。 受托房地产中介介服务机构销售商品房时，应应当向买受人出示商品房的有有关证明文件和商品房销售委委托书。受托房地产中介服务务机构销售商品房时，应当如如实向买受人介绍所代理销售售商品房的有关情况。受托托房地产中介服务机构不得代代理销售不符合销 同样，自然人委托托房产中介机构销售商品房的的也应当参照上面开发企业委委托的方法办理。同时根据商商品房销售管理办法?（20001年3月14日建设部第第38次部常务会议审议通过过自2001年6月日起施行）第二十八条规定：：受托房地产中介服务机构构在代理销售商品房时不得收收取佣金以外的其他费用。 3%~5%之间提取佣佣金。 2.?从事成套独独用居住房屋使用权买卖经纪纪活动。 1999）07866号规定：“三、各类经纪中中介服务机构不得从事成套独独用住房使用权买卖的居间介介绍、代理和提供咨询等业务务；不得挂牌、展示、提供或或利用房地产网站、刊物等信信息载体登载成套独用住房使使用权买卖信息。” 区分拟购房屋的权属属性质，应以验看凭证为准。。有房地产权利证书（或房屋屋权利证书）的即为产权性质质房屋，凭证为公有房屋租赁赁凭证的即为使用权性质。可可售公房是上海市房改售房政政策引出地房屋属性概念。是是指：上海的房改政策规定，，职工（原承租人）可按房改改售房的价格及优惠政策出资资购买的产权的房屋。是指““成套独用”的原公有住房。。 现行法规不允许可售 make use of civil servants in the home station to search for the body.Eighth: discipline style wind rectification party members and cadres to analyze the materialThrough the pre meal discipline style rectification mobilization, focus on learning, special counseling, seminars and the central city autonomous region and se