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【北京】《商业地产盈利3大法宝：定位调研、商业总图定位与商业规划》高级研修班(3月27-28日) 　　【课程背景】 　　这是一个商业地产飞速兴起繁荣发展的时代，各地规划的商业地产项目规模惊人，有些县级城市甚至动辄就要建一个体量在几十万平方米的商业项目，然而巨大的收益背后同样隐藏着巨大的风险--不少项目已经出现惨淡经营甚至倒闭的现象，导致大量社会资源的浪费和流失。 　　卖，还是租?不同经营模式间抉择让开发商们头疼不已。很多开发商目光短浅贪图快速回本，盲目选择经营模式，致使项目效益不能达到最大化。 　　如何在项目实施时规避风险发展效益?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展?本课程将解析各大知名地产商不同的经营模式，为您的决策提供系统参考。 　　商业定位调研，商业地产的核心灵魂。如何避免同质化经营，如何合理定位目标人群--准确的商业定位既能保证项目树立的品牌形象又能保障项目的收益。我们将以具体的案例来详细地教授您商业地产定位之法。 　　商业总图定位，站在巨人的肩膀上。优秀的总图定位能够令您和您公司紧跟领先的开发商步伐，走在时代的前沿，带来巨大的价值。如何发现、创造可能性，并找出最优的可能性--落实定位要求，既关乎项目的成败，同时也锁定了项目的最优价值;又如何通过拟定经济模型，计算项目成本，找到利润最大化的模式，这关乎开发商的生死。总图定位为何具备如此之高的附加值和技术含量?又如何进行总图定位?我们将带领您一探究竟。 　　商业规划，划定项目的未来。如何设计引入的商家类型，如何成功地进行商业招商，如何合理地布局项目各层的业态，如何巧妙地引领人流通过所有商家门面，一流设计专家将结合典型案例一一解析动线设计各个要点。 　　拥有十几年商业地产实操经验，经手数十个项目的专家讲师，结合诸多知名地产商的典型案例，系统讲授商业地产盈利的三大法宝--商业定位调研、商业总图定位以及商业规划，使您在商业地产危机和挑战并存的重要时期，能够更好把握市场机会，规避风险，创造更高效益。 　　【课程特点】 　　1、总图定位是领先开发商的“亲传秘籍”，秘而不宣。讲师系知名企业定位研发中心高管，所经手负责的大型商业地产项目数十个。课程利用讲师所经手的实际案例解密总图定位的诸多方面。课程拥有巨大信息量，视角更新颖，更全面。 　　2、多年负责设计规划的高管，拥有上市商业地产公司经验，看问题高屋建瓴，欢迎学员带上问题讨论。讲师极具实战经验和个案诊断能力，现场破解总图定位规划设计难题。 　　【学员对象】 　　房地产企业及相关企业的董事长、总经理、产品定位总监、投资拓展总监、产品研发总监、营销总监、商业招商运营总监、商业地产项目总经理、技术总监、总建筑师、规划设计经理等 　　【金牌导师】 　　宋老师：商业地产资深人士 　　高级建筑师、国家一级注册建筑师、浙江省重点项目评标专家、商业地产香港某上市公司集团定位、设计中心总经理 　　20年一线甲级设计院设计管理经验，曾任所长，院副总建筑师等岗位，熟稔商业、高端住宅、酒店、公建多业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。 　　5年房地产公司总部设计管理经验。目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域副总经理，集团设计中心总经理，集团总建筑师,集团研发定位中心总经理等岗位。 　　统筹管理全国超25个商业综合体的项目定位、规划设计、及设计实施等全方位的工作。从产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务及相关勘察工作，有效控制勘察设计进度和质量。 　　【课程大纲】 　　引言 　　第一章 商业地产概况 　　1.1商业地产的本质和价值 　　1.2商业地产的分类与前景 　　1.3商业地产