弱电工程系统方小案报告(修改2007.8.3).doc

报 告 中新城上城弱电工程定位分析及系统方案 根据“重庆中新城上城”现场实际施工进度，结合本项目功能及档次定位和重庆地区部分项目弱电工程系统的配置情况，对“重庆中新城上城”项目各功能分区和弱电工程系统进行了系统方案分析和说明，系统配置方案提出了建议,详见报告和弱电工程系统方案，提请各位领导审批。 附件《中新城上城弱电工程系统方案》 重庆中新房地产发展有限公司 二零零七年八月三日 根据“重庆中新城上城”项目使用功能及档次定位，结合目前重庆地区各楼盘弱电工程系统的实际配置情况，拟定了“重庆中新城上城”项目弱电工程系统配置方案。 一、功能区划分： 弱电工程系统的规划应结合物业管理实际需要，对整个“中新城上城”项目物业管理功能划分为：住宅及酒店式公寓区、酒店办公楼区、商业裙房区、地下室区域。 二、各功能区子系统的设置： B2区弱电系统选择表 功能区域 酒店办公楼区域 B2区商 城区域 公寓及住宅楼区域 地下车库 （不含A9） 系统分类 主楼办 公楼 主楼酒店 酒店式公寓 住宅楼 1、楼宇自动化系统 　 2、电视监控及防盗报警系统 3、车库（发票）系统 4、综合布线系统 5、卫星电视系统 　 　 　 　 　 6、有线电视系统 　 　 7、访客对讲及门禁系统 　 　 　 　 8、家庭防盗报警系统 　 　 　 　 9、网络交换机系统 　 　 　 　 10、电话交换机系统 　 　 　 　 11、背景广播系统 　 　 　 12、电子会议系统 　 　 　 13、物业管理系统 　 　 　 14、机房工程 　 　 　 　 　 　 说明：1、 为确定的系统。 为尚不能确定的系统。 2、根据办公楼甲级办公楼的定位，可以考虑在电视源中加入卫星电视节目，且不 需要另外设置卫星电视接收设备，只需从酒店区域引入信号。 3、酒店式公寓的电视节目源还要根据最终的物业管理模式而定，如果面向的用户 带有涉外性质，且公寓规格较高，也可考虑加入卫星节目。 4、车库（发票）系统可针对所有进出车库的用户采取不同的取费方式。 5、商场区域不采用交换机，可采用虚拟网络交换机。 6、电子会议系统因裙房功能未定，只做建议系统，待使用功能确定后再讨论实施的 必要性。 7、物业管理系统因物业管理模式未定，只做建议。 8、机房工程内的各项工作可由各专业分别完成，但由弱电专业统一实施更能突出特点， 总体规划更加完善。 三．各子系统功能及其定位说明： 1、BA（楼宇自动控制）系统： （1）酒店办公楼区域： 监控内容包括：酒店办公区冷热源的机组监视；电梯的群组监视；送排风系统的监控；给排水系统的监控；风机盘管的温度控制（将空调、照明节能，确保空气环保和控制新风量为BAS的设计最大目标）；新风机监控；变配电系统的监视；公共区域的照明及泛光照明控制；楼层的高级套房可进行远程控制，人性化服务和节能作为本工程的一个亮点。 （2）酒店式公寓及住宅区域： 实时反映电梯的运行情况；给排水设备、水箱及变配电运行状况进行监视。 （3）商业裙房及地下室区域： 监控内容包括：空调机组、新风机组的监控；冷热源系统的监视；电梯的群组监视；变配电系统的监视；FCU的控制（本地控制）。 （4）对于空气品质进行控制，以体现环保和节能，酒店的餐厅、会议厅、大型商场区域空调机设置二级过滤和空气质量传感器。 系统的功能目标：对大楼内各种设备进行集中监测和控制，综合管理各类机电设备的运行状态和安全状况，确保各类设备能够正常运行并合理的利用能源，使之达到经济效益上、综合管理上的最佳效果。通过对冷热水机组、办公室、酒店的FCU、空调机组等实行中央集中监控，定时开关机，根据冷热负荷进行流量、开机数量/时间调节，实现节能及减少大面积人工管理造成的不便。通过对机电设备的监控，来满足日常管理及监视维护的需要。根据有关资料报道，BAS最大优势是节能、环保、管理便捷，投资回报显著，其投资回报期估计为5~6年。 建议选用品牌：西门子、霍尼维尔、江森、等国外知名度高、且质量稳定的产品。 2、综合安保监控系统 2.1 CCTV系统： （1）酒店区域：酒店大厅、酒吧、商务中心、购物中心、会议厅、咖啡厅、财务室、主要通道、电梯桥厢及电梯厅设置各种类型的摄像机。 （2）办公区域：门厅、底层扶梯口、主要通道、电梯桥厢及电梯厅