影响房地产数投资的因素.docx

影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。有一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。因此，投资者在投资房地产前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。相对于目前开封的城市规划以及交通设施建设，西区优于东区、北区由于南区，所以能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间，市区资金的时间价值。二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。可以看到，目前开封东区的生态环境相对较差，污染因素较多，而西区虽然视野开阔，但市场、商场等生活场所较少，极大地影响了大家生活上的不便。三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模。目前开封的众多生活小区，除了一些高等小区外，大多数的生活小区物业管理存在诸多问题，业主委员会与物业公司的矛盾时有发生，很多物业管理方面的纠纷得不到及时处理，甚至造成业主被动的将矛盾纠纷诉诸法律寻求解决。四、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。目前，开封的小区建设，除不多的几个成熟小区外你还可以找到多少个配套设施齐全的标准生活小区吗？五、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。六、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。大家知道，我们目前的开封不但国家划分的三线城市，而且属于三线城市中的垫底城市，人民并不富裕、购买力不高，除了对房地产的刚性需求外，投资房地产用于置业的有几人？就是手中有几个小钱的人大部分也在寻求更好的投资渠道，以期资金的升值。并且从目前的供求状况来看，供是大于求的，在不多的有几个小钱，可能会投资房地产的人中，我看还是持观望态度，理性的多，直接甩手置业的应该不存在吧？七、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。当然一般说来，作为投资，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。但从目前我国房地产所处的环境来看，国家政策层面经常性的运用政策杠杆予以调节房地产市场，市场波动因素很多，如果投资房产用于置业，你能左右国家较长时间中对于房地产市场的调控政策的释放吗？八、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，当然如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。但对于一个个体来说，你能掌控的了我国经济周期的运行规律吗？就像目前的股市一样，从2007年的熊市到目前的牛市，让你甚至重新又看到了挎篮的大妈都涌入了交易大厅的情形，你会提前预测到吗？何时会出现拐点你会看到吗？下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头