调徐州房t地产市场2012年8月成交数据分析.docVIP

8月小幅度的提升 楼市渐趋稳定 据本网统计，2012年8月徐州商品房成交4117套，环比上月（3679套）增长11.91%；销售面积为437297.4平方米，环比上月增长10.56%。楼市成交有小幅度的增加，能否为接下来的“金九银十”做好铺垫呢？ 今年5月份的政策微调整、开发商的“以价换量”政策以及6月份的央行首次降息，造就了“淡季不淡”的楼市行情。7月份更是创下了龙年开年以来的最大月成交量，让徐州楼市以“热夏”收场。 八月徐州各区域商品房成交情况 2012年8月徐州市各区域商品房成交情况 从区域分析来看，东区以2343套成交量稳坐本月成交销售冠军。其次是北区，本月成交596套。成为了本月的一匹黑马，位居本月销量第三的是铜山区，成交了455套，铜山新区相比上月，销量有所下降。整体来讲，本月徐州商品房成交增长幅度不大，但也有小幅度的变动，接下来九月的楼市会怎样呢？众望所归还是大失所望？能否再续金九银十佳话呢？ 2012年徐州商品房每月走势图 从1-8月徐州商品房成交套数走势图中可以看出，1月份到6月份，走势极不稳定，跌宕起伏不定，其中3月、5月、7月、8月成交较为显著，并呈上升趋势，8月达到最高点。 据统计，我市市区8月商品住宅成交均价6332元/㎡，环比7月下跌1.08%，跌至99位。8月的房价在出现连续两月上涨后，开始下跌。自去年10月，我市的商品房住宅均价为6408元/㎡、此后持续上涨，11月为6433元/㎡、12月为6440元/㎡，进入2012年，房价仍继续上涨，1月达到6458元/㎡，和2011年度房价最高峰9月住宅均价6488元/㎡相比，悬殊仅有30元/㎡。但是，我市的房价此后开始下行，今年2月房价开始下跌，终结了4个月的连升态势，样本平均价格为6443元/㎡。3月样本均价为6433元/㎡，4月份继续下降，为6386元/㎡，成交均价环比跌幅增大。5月份住宅均价比2月份低了107元/㎡。6月份开始止跌企稳，涨到6339元/㎡，7月份环比6月上涨0.98%，商品住宅成交均价6401元/㎡。 从上表可以看出，位于东区的绿地世纪城七期位居本月楼房销售第一，成交了331套，北区的山南小区以253套成交量排在第二。山南小区之所以会一跃而起，此楼盘月底欲加推新房，第三是位于经济开区的楼盘金山福地，成交了241套。徐州云龙万达广场SOHO公寓于8月18日火爆开盘，有一定的主观因素在里面导致成为本月的的销量第五，成交了211套。上个月的销售冠军，本月沦落到第四名的绿地商务城，成交了226套。 8月重点资讯回顾 国务院拟强制保障房产权共有 部分城市先行试点 8月21日，国务院副总理李克强前往北京调研保障性安居工程建设、管理和运营情况。在调研过程中，李克强强调，建立实现（保障性住房）持续运行的长效机制势在必行。而在此之前，住建部部长姜伟新亦把“公平分配”作为2012年保障性安居工程工作的主要任务。 国税总局：房产税扩容方案征收标准尚未最终确定 国税总局近日针对网友留言进行回复时表示，国税总局正在会同财政部、住房和城乡建设部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。 发改委：坚决抑制投机投资性需求 防止房价反弹 国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。 中国央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策 央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。 尚仕名邸悦享品位升级情景式纯多层洋房即将成为绝响 尽管市场仍旧以调控当先，但似乎丝毫不能阻挡尚仕名邸以高品质准现房的热销势头，尚仕名邸徐州东城大型人居精品始终以领跑者的态势保持着火热的销售佳绩。如今，尚仕名邸珍藏级跃式多层洋房保留房源火爆热销，即将成为绝响，机会不可错失。 世茂东都彭城问鼎 年度压轴作品6888元/㎡起 次开盘推出的9号楼，凝聚了世茂东都6年精雕细琢，沿用经典Artdeco建筑风格，与周围湖山美景交相辉映，俯瞰城市美境。楼栋位列小区中央，优享大盘中央景观轴，视野更加开阔，城市山林胜景尽收眼底。9号楼涵括85-147m2多重户型，满足刚需与改善多样需求，户型方正通透明亮，享受居住空间舒适度的同时，更提升生活品质。佳品如斯，自然引发全城热捧。 金色雅筑荣获金牌小户型 A03#景观楼王开盘劲销 金色雅筑87㎡的B2户型独家荣获了我市某户型评选活动金牌小户型的奖项，而89㎡的2+1百变空间的精品户型和107㎡的C1舒适户型分别获得了“90㎡以下市