普通住宅及soho住宅户型案例分析.pptx

普通住宅及soho住宅户型套型一梯二户通风、采光及视线环境好；公摊面积较小；单元用地较经济一梯三户通风、采光良好；视线及日照环境质量会受到中间套型影响而降低；中间套型通风效果差；公摊面积不大；单元用地经济型稍差一梯四户北部套型通风由于南部，日照条件则相反；前后套型视线干扰较大；公摊面积适度；单元用地经济性稍差一梯多户通风、采光、日照条件不均衡，南部日照好通风差，北部通风好日照差，中间日照通风均差；各套型间视线干扰大；公摊面积适度一梯多户公共通廊两侧日照条件迥异；除端套外，各套通风均不好；公摊适度；单元用地经济性较好一梯三户两翼套通风采光良好，但视线及日照受中间套型影响，中间套因临外廊改善通风、采光条件，可能受到外部干扰，公摊面积适度，单元用地经济性较好一梯四户主要特性同上，收外廊干扰户数增加，外廊开敞面更大一梯多户主要特性同上，由于各套型日照条件均衡，通风条件尚好，故对某些中小套型组合有很强适应性万科房型案例50系列蚂蚁工房技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率5044.75.389%应用项目白马花园客户定位T级别产品特点1、51平米一房一厅2、得房率80%3、独立卧室、带凸窗4、独立玄关，带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室内尺度7、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率独立玄关，带鞋柜厨房可打开，空间开阔舒适的室内尺度　工作阳台　独立卧室、带凸窗　80系列紧凑二房技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率74.7262.6612.0684%客户定位T、C系列产品特点1、80平米二房二厅2、得房率83% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关7、分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独立生活阳台厨房可打开，空间开阔舒适的室内尺度　俩分离卫生间通风问题卧室都带凸窗　工作阳台　90系列PC舒适二房技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率84.257212.2585%应用项目千墅项目客户定位C、 G系列产品特点1、90平米二房二厅2、得房率85% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房使用效率更高8、四件套分离式卫生间，9、卫生间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独立生活阳台厨房可打开，空间开阔入口流线俩分离卫生间舒适的室内尺度　通风问题卧室都带凸窗　工作阳台　90系列紧凑三房技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房应用项目新里程北客户定位T、C、G系列产品特点1、90平米三房二厅2、得房率83% 3、18层电梯公寓，4、两梯两户，品质更高5、南北通透7、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通8、三分离卫生间，方便多人同时使用9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独立生活阳台次卧固定收纳三分离卫生间厨房与餐厅互动较好　入口流线主卫卧室都带凸窗　独立工作阳台　130系列U5舒适三房技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率1381182086%应用项目春申、中林、南京龙城客户定位C、G系列产品特点1、138平米三房二厅2、得房率86% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用 效率更高8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度工作阳台　厨房与餐厅互动较好独立洗衣房　玄关独立的收纳空间主卧功能丰富合理室内空间合理　舒适的阳台　二合一（可分可合户型）两代居70+90 (分)技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率92+7578+6314+1284%应用项目南京龙城、金沙、无锡7号客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成3、二梯两户，品质更高4、南北通透5、入户花园，可封闭 为玄关6、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通7、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用8、舒适的室内尺度9、独立的生活阳台两代居70+90(合)技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率164146.517.589%客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成3、得房率约88% 4、18层电梯公寓，5、二梯两户，品质更高6、南北通透7、入户花园，可封闭 为玄关8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用10、舒适的室内尺度11、独立的生活阳台北京建外soho