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房产规划 (ATC0031)下列有关购房之优点的说法中，正确的是（）。（1）可以一定程度上对抗通货膨胀（2）具有强迫储蓄的效应（3）投资风险很小（4）无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报 A. (1）（2） B. （2）（3）（4） C. （1）（3）（4） D. （1）（2）（3）（4） 解析: （3）房产投资的风险不一定很小。（4）在房价上涨的时候，房产投资可以利用财务杠杆取得更大的投资回报，但当房价下跌的时候，可能会增加损失。 (ATC0032)下列各种情况中,有利于租房的情况是（）。 A. 居住地经常发生地震灾害 B. 利率处于历史低位 C. 装修费较低 D. 预期房价上涨 解析: B、C、D均是购房的优点。只有A才是租房的优点，无须承担地震带来房产资本损失的风险。 (ATC0033)小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60，000元，押金5，000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8，000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。 如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为（）。 A. 购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20，000元 B. 购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8，800元 C. 租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20，000元 D. 租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8，800元 解析: 租房的年成本=60，000+5，000×4%=60，200元购房的年成本=300，000×4%+700，000×7%+8，000=69，000元成本差异=69，000-60，200=8，800元 (ATC0034)小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60，000元，押金5，000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8，000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。 如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为（）。 A. 购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54，385元 B. 购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140，587元 C. 租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54，385元 D. 租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140，587元 解析: 租房净现值：CF0=-6.5，CFJ=-6，NJ=4，CFJ=0.5，i=4，f NPV=-27.8684 房贷每年还款：70PV，20n,7i,0FV,PMT=-6.6075 第5年后房贷本金余额：5 f AMORT,RCL PV=60.1806 购房净现值:CF0=-30，CFJ =-7.4075，NJ=4，CFJ=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，f NPV=-13.8097 净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587 (ATC0035)下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是（）。（1）房价成长率越高,租房越划算（2）利率水平越高,租房越划算（3）房屋的维护成本越高,租房越划算（4）房租成长率越高,租房越划算 A. (1）(3) B. （2）（4） C. （2）（3） D. （2）（3）(4) 解析: 房价成长率越高，购房越划算；房租成长率越高，购房越划算。 (ATC0036)王先生年收入100，000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的（）（用年收入概算法）。 A. 4倍 B. 6倍 C. 8倍 D. 10倍 解析: 王先生可负担房价相当于收入的倍数为[(100，000×40%/7%)/70%]/100，000=8.16 (ATC0037)假定李先生年收入为15万元，当前净资产10万元。李先生打算3年后购房，投资报酬率8%，贷款年限20年，贷款利率6%，等额本息按年还款。房贷比例最高为70%。购房前可将收入的20%用于储蓄自备款，购房后可将收入的40%用