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房产过户流程图 有证注销抵押按揭类： 有证无按揭类： 签署三方合同 署三方合同 申请提前还款（一个月） 交契税，免税（7个工作日） 还款 （15个工作日） 过户 （15个工作日） 领结清单 （当日完成） 物业交割 注销抵押(7个工作日) 交契税，免税（7个工作日） 办理贷款 (资料情况下五个工作日审批) 过户 （15个工作日） 办理抵押登记（7个工作日） 银行放款（5个工作日） 物业交割 合同房类： 签署三方合同 申请更名、申请提前还款（一个月） 还款 领结清（7个工作日） 注销抵押（7个工作日） 撤预告（7个工作日） 撤备案（7个工作日） 签新购房合同(当天)、新备案（7个工作日） 商品房预告登记（7个工作日） 抵押预告登记（10个工作日） 放款 物业交割 移交客服的材料 一、买方不需要贷款，过户材料准备如下： 房产证原件及复印件4份 买卖双方身份证复印件4份（卖方是已婚的、需提供配偶的身份证复印件1份） 卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张 中介买卖合同复印件一份 存量房买卖合同原件三份（不写成交价） 买卖双方户口本复印件1份（如果是已婚的，夫妻双方都要提供） 结婚证复印件1份 二、买方需要贷款过户材料准备如下： 1、 房产证原件及复印件5份 2、 买卖双方身份证复印件5份（已婚的配偶要同时附上） 3、 买卖双方户口本复印件2份（已婚的配偶要同时附上） 4、 买卖双方婚姻状况证明复印件2份（已婚的附上结婚证，未婚出具未婚声明） 5、 买方收入证明原件一份（月收入必须为每月还款额的两倍以上） 6、 卖方未曾出租证明原件 7、 中介合同复印件 8、 置业预算表复印件 9、 卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张 公证所需的材料： 委托方：身份证、户口本、公证书样本、结婚的须夫妻双方到场并提供结婚证及配偶身份证、户口本。如是业主需提供房产证，共有人的提供共有人以上所有材料并双方到场。（所有材料须复印件及原件1份） 受托方：身份证、户口本。（复印件即可。不用到场） 房上市所需材料（买卖双方）？ 买方：身份证、户口本、如要按揭已婚的须提供收入证明、银行流水账号、供款存折、结婚证及配偶身份证、户口本。未婚的身份证、户口本、收入证明、银行流水账、供款存折。 卖方：身份证、户口本、房产证、契税完税证、如有共有人须提供共有人身份证、户口本、共有证、按揭的未婚的提供以上材料。已婚的加配偶的身份证、户口本。 按揭的成数及如何确定贷款额？ 按揭前提：个人诚信。信用好的可贷7-8成，信用一般的可贷6-7成，信用及差或黑名单的可贷5成或贷不了。10年内可贷7-8成，20年内6-7成，30年后的可贷5成或不贷。 确定贷款额：以个人诚信及楼龄确定贷款成数后加上市场评估价确定贷款额。楼龄+贷款年限≤30年 贷款人年龄+贷款年限≤男65岁 女60岁 垫资前提？ 签垫资解压协议 收齐所有费用及材料 买卖双方公证到公司名下 银行通知还款当天银行同意贷款 写欠条 私贷的前提？ 内部员工审核贷款人征信度及房屋价值 做公证到公司名下 做抵押登记 按揭贷款所须材料？ 买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水帐、还款帐号。卖方：身份证、户口本、婚姻证明、收款帐号、首期款收据。存量房买卖合同原件、房产证复印件、评估报告。 签合同前做好那些准备？ 买方：身份证、户口本、婚姻证明、佣金及办证费用 卖方：（有证）房产证、完税证、婚姻证明、身份证、户口本、佣金 （无证）购房合同、备案证明、首期款收据、完税证明、婚姻状况、身份证、户口本、佣金 我方：（售）经济三方合同、收件确认书、公司收据、税费预算表、资料袋。 （租）租赁合同、公司收据、外用收据、家私清单、税费预算表、资料袋。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所