房估国标考取试-多选.docVIP

2.多选题 【本题型共10道题】 1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（　）。 ?A．修复成本法? ?B．价差法? ?C．损失资本化法? ?D．回归分析法? ?E．比较法? 2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（　）。 ?A．使用限制假设；? ?B．未定事项假设；? ?C．背离事实假设；? ?D．不相一致假设；? ?E．依据不足假设? 3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（　）。 ?A．先测算自价值时点起计算的最高使用年期的土地使用权价值，，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正? ?B．先测算自价值时点起计算的剩余期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正? ?C．先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点? ?D．先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正? ?E．先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减? 4.测算建筑物折旧，可选用（　）。 ?A．观察法? ?B．年龄-寿命法? ?C．市场提取法? ?D．分解法? 5.房地产抵押估价，应区分（　）。 ?A．抵押贷款前估价? ?B．转贷估价? ?C．抵押贷款后重估? ?D．续贷估价? ?E．以上都不正确? 6.新修订的《房地产估价规范》中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（　）。 ?A．标准价调整法? ?B．多元回归法? ?C．直线回归分析法? ?D．修复成本法? ?E．损失资本化法? 7.批量评估的特点包括（　）。 ?A．同一估价目的? 定义P4 ?B．相同的房地产? ?C．同一价值时点? ?D．共同的数据? ?E．相同的方法? 8.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（　）。 ?A．法律上允许? ?B．技术上可能? ?C．财务上可行? ?D．价值最大化? ?E．规模最大化? 9.房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（　）。 ?A．单位比较法? ?B．类似工程法? 土地：比较、成本、基准 ?C．概算指标法? ?D．分部分项法? ?E．工料测量法? 10.房地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等情况，选用（　）。 ?A．标准价调整法? ?B．多元回归分析法? ?C．修复成本法? ?D．直接资本化法? 属于收益法 2.多选题 【本题型共10道题】 1.运用持有加转售模式的收益法估价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括（ ? ）。 ?A．直接资本化法? P16=4.3.12 ?B．损失资本化法? ?C．比较法? ?D．回归分析法? ?E．成本法? 2.致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（　）。 ?A．评估价值? ?B．使用估价报告? ?C．价值时点? P42 ?D．估价结果? ?E．估价依据? 3.房地产估价报告的估价师声明应写明的职业承诺和保证的要求有（　）。 ?A．估价职业道德? ?B．专业胜任能力? ?C．注册房地产估价师的数量? P43=7.0.12 ?D．勤勉尽责? ?E．查勘日期? 4.对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求专业帮助并应说明的内容有（　）。 ?A．要说明有专业帮助? P7=3.0.9 ?B．要说明专业帮助的内容? ?C．要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质? ?D．没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相关专业意 见? ?E．可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题? 5.有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（　）。 ?A．宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式? P35=5.11.3中2 ?B．已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析? P35=5.11.4 ?C．未遵循一致性原则和一贯性原则的，应在报告中说明? P35=5.11.3中5 ?D．可以包括信托物业状况和市场调查? ?E．不能采用比较法评估? 6.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（　）。 ?A．物质折旧? P20=4.4.7 ?B．功能折旧? P21=4.4.13 ?C．外部折旧? ?D．重置价格的无效成本? ?E．重建价格的超额持有成本? 7.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（　）。