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基础培训-入门篇 基本概念 房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 住宅：是指专供居住的房屋，包括洋房、别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 住宅分类： 分类标准 形态 描述 图示 层高 低层 ≤10米，1—3层 / 多层 介于10米—24米之间，4—8层 / 小高层 8—12、13层 / 高层 15—24层，大于24米 / 超高层 24层以上 / 室内 空间 平层 一层，客厅、餐厅、房间等在同一个平面内 错层 一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系；够动静分区，又没有完全的分为两层 跃式 占有上下层，上下两层完全分隔 复式 占有上下两层，上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分。实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米） 公寓的分类： 增量房：俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。