e房地产开发企业税收.docVIP

房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）　　税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。　　费：教育费附加　　一、营业税　　1.转让不动产　　销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。　　2.房屋租赁（出租）　　属于服务业——租赁业　　3.房地产销售公司买断商品房出售　　超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”　　缴纳营业税　　4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人　　视同销售不动产　　5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为　　比照销售不动产征收营业税　　6.纳税人自建后销售房屋　　自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。　　二、增值税　　销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。　　三、土地增值税　　（一）一般规定　　1.出售——征　　包括三种情况：　　（1）出售国有土地使用权；　　（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；　　（3）存量房地产买卖　　其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：　　①取得土