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房地产开发与经营答案 房地产：房地产是指固定在一定地域内不能移动的土地、房屋建筑及其他地上定着物相结合的不动产。 房地产投资必三要注意的三要素：时机、地段、质量。A 房地产投资的形式：房地产投资分为直接投资资和间接两类。 （一）房地产直接投资 ① 房地产开发投资、 ② 房地产置业投资 （二）房地产间接投资 ① 房地产企业债券和股票投资 ② 房地产投资信托公司份投资 ③ 房地产抵押支持证券投资 房地产开发：房地产开发是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要我求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益活动、 房地产市场：房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及交易途径和形式。 房地产泡沫：是指由于房地产投机引起的房地产市场价格于使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 房地产泡沫的成因： 首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。 最后，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。 7 房地产项目策划：房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳的项目市场定位，综合运用各种策划手段，按一定的程序对