三亚东线楼盘调研报告.docxVIP

三亚东线楼盘调研报告一、调研报告说明1．片区划分本次楼盘调研对象为三亚城市东线一带的楼盘。为使调研工作顺利有序进行，在调研过后能清晰把握整体楼盘价格，本次调研把三亚东线一带划分为5个片区：亚龙湾片区、海棠湾片区、陵水的香水湾、清水湾、土福湾三大片区。2.调研方法本次调研采取4人小组逐个片区进行调研，通过售楼员的介绍以及参观现场销售情况形成楼盘各种相关数据的记录，力求以点及面地把握整个三亚东线一带楼盘的价格.3.调研时间10月19日~10月24日 共4天4.调研情况日期调研片区调研楼盘数量调研人员备注10月19日吉阳镇、亚龙湾清平乐、和泓假日阳光、辛特拉海航、亚龙湾石溪墅、申亚翡翠谷、亚龙湾公主郡、亚龙湾西山渡7蒋妍、姚潔瑜、周静蓉、周琛华宇皇冠会馆已售完、辛特拉酒店已改名为唐拉雅秀酒店，无楼盘销售。10月23日香水湾红磡香水湾、富力湾、中信香水湾、香水湾1号、香水君澜、钻石海岸6蒋妍、姚潔瑜、周静蓉、黄意都喜天阙在牛岭一带的位置，刚刚修建还没有售楼处10月24日清水湾顺泽福湾、海韵凌河假日、海南金18国际、珊瑚宫殿、海南绿城清水湾5蒋妍、姚潔瑜、周静蓉、黄意海韵凌河假日、海南金18国际为陵水镇上目前唯一的两个楼盘，乐活城市销售部电话反馈楼盘只完成公寓封顶，别墅还在建，目前公司关于楼盘的数据都没有出来，目前没有对外销售，11月中旬会10月25日清水湾、土福湾阿罗哈、珍珠海岸花园、凯文度假公馆、雅居乐清水湾、海棠福湾1号、东和福湾6蒋妍、姚潔瑜、周静蓉、黄意土福湾目前最大的地块为葛洲坝的地块，目前还未修建楼盘未完成调研的有亚龙湾片区的龙溪29、三亚的山、都喜天阙、三亚中体奥林湾、珠海南田57度二、各片区楼盘分析（一）亚龙湾片区1.区域概况亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。能见度7-9米。海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。 亚龙湾是整个中国五星级酒店最密集的地方，有丽思卡尔顿、铂尔曼、希尔顿、万豪、喜来登、凯莱、红树林、天域、假日、皇冠假日、爱琴海、5 号度假别墅等。 亚龙湾，以其自然资源和纯净的海水闻名、以其海岸线鳞次栉比的国际酒店闻名、更以稀有地块中的诸多别墅、酒店公寓等高端房地产产品群闻名，随着湾区整体规划的大力推进，短短几年就一跃成为海南高端生活区域代表。 亚龙湾全景鸟瞰图亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。亚龙湾是三亚开发较为成功的片区之一，成功的土地运作功不可没，该区域一线海景主要以高星级酒店为主。成熟的房地产开发项目有公主郡、华宇皇冠会所等。2.亚龙湾片区楼盘特征三亚高端酒店聚集地，住宅开发较少，目前开发的为6个楼盘，清一色的高端别墅、酒店式公寓项目，均走高端路线的配套。3.现有楼盘亚龙湾石溪墅、申亚翡翠谷、亚龙湾公主郡、亚龙湾西山渡、龙溪29、华宇皇冠会所（已售完）4.亚龙湾片区楼盘价格楼盘名称户型及价格申亚翡翠谷①三期全部为别墅：264-338㎡起价：5.08万/㎡， 均价：5.8万/㎡亚龙湾公主郡三期①洋房：56-150㎡ 均价：3.6万/㎡②别墅：292-397㎡ 均价：5.6万/㎡亚龙湾·石溪墅①公寓：60-130㎡（复式） 均价：4.5万/㎡②别墅：150-500㎡ 均价：7万/㎡亚龙湾西山渡①别墅：382-455㎡按栋卖，每一栋价格都不一样，1000万/套起5片区目前周边配套目前亚龙湾区域的基础配套设施相对不足，除了‘百花谷’之外没有其他的餐饮大众区”、只有一个医疗站并且开门时间很晚。 同时因为亚龙湾是以旅游景区而规划建设的，消费比三亚市区昂贵得多。缺乏与日常生活更贴近的综合场所，不便于居民生活的日常化。6.发展趋势亚龙湾区域可开发的地块已经不多，资源的稀缺性更显弥足珍贵，未来在亚龙湾房地产项目的开发中以讲求配套，不做地段概念为趋势。房地产开发企业通过有限的空间做无线的品质，靠品质带领整个区域的发展。7.代表性楼盘亚龙湾公主郡（二）海棠湾片区1.概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里，规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里。行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英州镇的土福湾组合而成，属于国家海岸。作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家