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三亚投资重案了解 海南宏观市场 海南概况 海南得天独厚的区位、环境、资源为旅游房地产提供了有利的发展趋势 区位：中国唯一的热带海岛省份，海岸线长达1528公里，其中具备旅游地产的开发条件的岸线约占50%-60%，与世界著名的海岛渡假胜地如夏威夷巴厘岛、相媲美 环境：国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过55%,有最优的海水、沙滩、阳光、被誉为回归大自然的好去处未受污染的长寿岛 资源：集海水、沙滩、山丘、瀑布、矿泉、野生动植园、矿产、历史遗迹 社会风情于一体，自然资源丰富，人文资源亦不逊色，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。 海南城市发展规划解读 在完善的交通网络影响下，城际扩张分别由海口和三亚两级向中间辐射推进形成“两核三线，南北联动”的城际路网模式 两核三线---海口，三亚/东、西、中线高速 南北联动--由南北向中间扩张和辐射 两核三线 以美兰机场和凤凰机场作为外部客源导入点，结合海口、三亚南北两个城市的不同功能属性，形成省内发展的核心增长级， 以纵贯南北的东西两线高速公路西环铁路及省内国道三类交通干线为主要轴线，形成立体的城镇交通空间布局 南北联动 依托交通路网，省内各城市形成旅游资源互补，游客资源共享，实现经济抱团发展，海南城市群的“90分钟都市圈”概念逐步显现 一级发展轴线：以环岛高速公路沿海地带为主，重点把海口市和三亚市培育成为带动全省南北发展的核心发展增长级，为终形成琼北，琼南城市圈奠定基础 二级发展轴线：以海榆中线公路和沟通东西部的干线公路，集中发展重点城镇 东线城市：以环岛东线高速公路为骨架，加快文昌、琼海、万宁、陵水等市县城镇和沿海重点建制镇的发展，逐步构建东部沿海城市带 西线城市：以环岛西线高速公路为骨架，加快儋州(洋浦）东方、昌江、临高等市县城镇和沿海重点城镇的发展，逐步构建西部沿海城市带，推进乐东九所新区的建设。。 海南客户群分析 近年来旅游消费理念的转变，也使休闲渡假类旅游项目的发展类型不断升级深化海南区域型旅游渡假地区在依托景观资源的基础上，逐渐向高层次的渡假休闲旅游功能倾斜 海南房地产市场是典型的外向型市场，客源以岛外客户为主 三亚岛外客源占八成左右,岛外客户来源于上海、杭州、苏南为主的三角州地区，哈尔滨为主的东北寒冷地区，北京、香港、台湾以及俄罗斯和德国地区 这些区域的购房者主要选中在海口。三亚及东线沿海城市 三亚房地产市场 三亚概况 位于北纬18-20度景观带，是中国唯一国际性旅游热带滨海城市全市面积1919.85平方公里，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个，素有东方夏威夷之称 三亚发展前景 由于独特显著的地理位置和环山拥海的城市景观，三亚，蕴藏着巨大的未开发的旅游资源，有着比起其他同类旅游城市更长远、更广阔的不可估量的发展前景。现将三亚旅游业发展优势概括为以下几点： 1、地处太平洋区域多个重要贸易航道的黄金位置，显著的地理位置有利于三亚发展成为国内重要出口商品转运点，成为我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易口岸。 2、毗邻东亚（如日本）、东南亚（如泰国）、澳洲（如澳大利亚）等出口型贸易国，可利用商品低买入价发展成为国内最大的进口消费产品（尤其是国际名牌消费品）市场，吸引国内其他地区消费人群向三亚转移，既能促进三亚旅游业的发展，又可激活当地消费市场，拉动经济发展。 3、三亚市区座落在以山、海、河为特点的自然环境之中，“山—海—河—城”巧妙组合，浑然一体，当地政府可借鉴新加坡发展模式，加强城市园林、绿地建设，再利用三亚市区面积小，当地空气质量好等各方面优势，将三亚打造成享誉国内外的森林花园城市，打响生态居住地的品牌。 4、三亚拥有优良港湾19个。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。环境优美的港湾上沙滩广布，柔软细腻；海水湛蓝清澈，一望无垠。各港湾都蕴藏着巨大的开发潜力。 三亚城市发展规划 三亚按照“一心、两轴、两节点、五片、多组团”进行布局规划 “一心”：旅游服务中心 “两轴”：沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴。 “两节点”：月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点 “五片”：指旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海波片 “多组团”指田独、红沙、榆林、六道等相对独立地区 三亚房地产市场客户群分析 三亚岛外市场特征明显，岛外客户占到八成,主要以旅游、度假、养老、投资为主要消费特征 三亚岛外客户占八成左右， 岛外客户来源于上海、杭州、苏南为主的三角洲地区，哈尔滨为主的东北寒冷地区北京、香港、台湾以及美国、俄罗斯和德国地区 购房目的为旅游、度假、养老、投资 通过历年三亚客户成交数据发现，北京、上海、江浙区域，客户易接受高总价产品，而东北区域客户则购买量占到最大。 5湾+1区 三亚楼市板块分析