房件地产自有资本计算.docVIP

附件：房地产自有资金测算公式 一、计算公式 （一）项目资本金来源于借款人的实收资本、资本公积、盈余公积以及其它可自由支配的权益性资本，并扣除无法实际投入项目建设的资本占用； （二）股东借款转资本公积，需经会计师事务所审计且剔除应纳所得税额； （三）土地增值等无法以现金形式存在的所有者权益应予以扣除； （四）对于未分配利润，应明确贷款期内股东不得分红； （五）单一项目公司，资本金 = 账面所有者权益—对外投资—固定资产—无形资产—长期挂账的应收款； （六）同时开发多个项目的企业， 1、资本金 = 上述计算方式中的资本金—其他项目占用的所有者权益—已买尚未开发的地块成本。 2、项目1资本金 = 项目2资本金 = （七）自有资金 = 资本金 + 股东借款 二、计算实例 （一）单一项目 单位：万元 财务指标 2009年末 2010年末 2011年9月末 货币资产 0 2361 8821 其他应收款 2101 3471 2130 预付账款 0 5078 6152 存货 0 424 9868 流动资产 2101 11334 26971 固定资产 0 87 378 资产总额 2101 11421 27356 流动负债 1116 5164 1409 其他应付款 1116 5159 1406 应付账款 0 0 0 预收账款 0 0 0 长期借款 0 0 0