房地i产转让税费明细(简).docVIP

房地产转让税费 房地产转让税费明细 一、契税 税率 河南契税为4% 符合国家优惠政策的普通住宅，税率分别为1%、2%。 根据财税（2010）94号文，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 不符合国家优惠政策的普通住宅和非普通住宅税率均为4%。 郑州市普通住房认定标准： 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。 二、印花税 印花税率： 房地产产权转移书据，税率为万分之五。（对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税） 房屋租赁合同，税率为千分之一。 房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、营业税 销售不动产税率：5%。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 四、城建税、教育费附加 城市维护建设税： 计税依据： 以纳税人实际