房地个产环境分析.docVIP

木头厂场地环境分析 现我公司购入一片地，位置在桂林理工大学屏风小区4#后面的那片木头厂的地。我们要对它进行环境分析。看它值不值得做房地产。 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。由于他的相关行业比较多是由建筑材料，土地，人力，资金等相关因素组成。所以很多因素对它们有很大的影响，例如：政治法律，经济，还有技术水品。 外部环境分析 政治法律环境 面对中国这几年来房价的飙涨，中国制定了多项相关对策。 1．限制房地产开发的贷款管理。 对项目资金比例达不到35%或韦取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目。银行不得放任何形式的贷款；对空置3年以上的商品房，银行不得接受其作为贷款的抵押物。这些政策限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。 2．加强住房消费贷款管理 银行重点支持借款人购买首套中小户自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。 3.切实调整住房供应结构 重点发展中地位价、中小套商品住房、经济适用住房和廉租住房。对新建住房结构有具体的比例要求。加快城镇廉租住房的制度建设，规范发展经济适用住房。 二：经济环境 经济环境包括了宏观，微观环境两个方面。无论是宏观还是微观的环境的一点点小改变，就会对房地产这敏感行业带来很大的影响。