房地o产评价指标.docVIP

房地产行业（开发企业）信用评价指标体系（试行） 一级指标 二级指标 三级指标 权重 指标说明 评价标准及评价方法 修改备注 1．企业客观信用能力20分 1.1经营年限 2分 经营年限是企业建设与成长的年限，一定程度反映企业信用建设，两者正相关。 企业经营年限未满2年得0.5分，2-5年得1.5分，5年以上2分 按照《房地产开发企业资质管理规定》一级资质的要求是开发经营5年以上，同时考虑房地产企业发展规律也是5年以内为快速发展期。因此确定5年为一个评价期 1.2注册资本 1分 该指标反映公司法人的财产权，是企业从事经营活动、承担债务责任的基础。 注册资本与本级资质要求的最低注册资本等值得2分 企业注册资本是最基本的要求，评价要求只要达到相应资质要求的注册金额即可得分，同时所占权重只需要有此项参与即可，因此调整为1分。 1.3银行资信等级 2分 银行主要关注企业能否按时还本付息，主要考查财务、管理及项目情况等，直接反映企业对银行的信用能力和履约情况。 由企业提供银行信用等级证明，AAA级得2分，AA级得1.5分，A级得1分，B级以下不得分；若银行等级标准不同，按上述标准折算。 1.4开发能力 1.4.1近三年开发面积 2分 该指标主要依据企业资质等级考核企业近三年的开发能力。 企业近三年累计竣工量/本级资质要求的最低竣工量，比值大于2得2分，1-2之