房地产一检查指南.docVIP

房 地 产 企 业 检 查 指 南 房地产作为我国兴起时间不长的产业，已经渗透到千家万户，与老百姓的生产、生活息息相关。税务机关对房地产企业所得税的检查和管理已经越来越加以重视。 房地产开发，是指由具有开发资质的房地产企业，对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。下面就结合我市房地产企业专项检查情况谈谈个人的一些体会。 一、企业基本情况 江都市XX房地产公司成立于2005年1月23日，注册资本800万元，法定代表人：XXX，经营范围是房地产开发、建设。住所：江都市龙川北路28号。花都小区开发项目分两期实施，上海路东侧为一期工程，龙川北路为二期工程，总开发面积为50951.52平方米。据企业财务反映一期工程开发面积为38623.52平方米，大部分于2006年销售结束；二期正在开发，开发面积为12328平方米，预计2007年底交付使用。 二、企业财务核算和经营状况： 截止2006年底，企业账面及申报数据如下： 经营收入10元 经营成本78元 经营税金及附加：4983882.61元 营业及管理费用：1778681.93元 财务费用：-39416.58元 纳税申报调整后应纳税所得额:6805432.36元 应纳所得税额：2245792.68元 三、检查分析过程 剔除企业2006年所得税汇算清缴中已作纳税调