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房地产开发论文房地产开发管理论文： 浅谈漯河房地产开发潜力 [摘一要]文章对项目的区位及地块现状进行了简单的介绍，并对区域房地产市场情况进行了详细的分析，在此基础上对380亩地块整体用地指标进行了初步规划建议和整体测算，以决策人员参考。 [关键词]房地产；市场分析；指标；测算 1、区域房地产市场情况分析 1.1漯河城市简介。漯河市位于河南省中部，伏牛山东麓平原与淮北平原交错地带，境内河流为淮河流域沙颍河水系，淮河两大支流沙河、澧河贯穿全境并在市区交汇，滨河城市特色明显。 1.2房地产市场分析。 1.2.1开发商特征。本土品牌与外地名企争锋，“诸侯会战”中消费者倾向于品牌化选择。近年来漯河楼市崛起了“昌建、银鸽”等本土企业，在产品开发、配套设施、物业管理等方面形成了一定的品牌影响力。而外域房地产如河南建业等，近两年加速抢滩楼市，积极参与市场份额争夺大战；对于改善型消费者来说，房产消费时对“品牌实力企业”更为青睐。 开发企业追求品牌化。为扩大市场占有率和提高公众认知度，目前众多房产商都竞相利用广告和媒体树立企业品牌，实力强者已导入CI系统。 1.2.2产品特征。产品综合素质良莠不齐，低端产品与高品质产品并存，漯河房地产发展初期，产品综合素质参差不齐，但随着市场竞争加剧和市民居住品质提升，漯河楼市涌现出较多“亮点”楼盘，如建业森林半岛、双汇西班牙玫瑰、金地蓝乔圣菲、昌建外滩等，房地产企业