房地产投资字分析答案.docVIP

建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12 期中《房地产投资分析》试卷(2014.11.) 出卷人：陈志琴 审核人：孙良 班级：_____ _____ 姓名: 成绩：_____________ 一、名词解释（每小题2分，共10分） 投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产的经济活动。或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。 间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资不包括单纯的土地交易活动。投资经营者所面对的客观条件硬环境和软环境 二、填空题（每空1分，共20分） 1、投资活动的构成因素包括： 投资主体 、 投资目的 、 投资方式 、 投资的行为过程 。 2、投资方式包括 直接投资 和 间接投资两种。 3、房地产投资时必须注意的三要素为 时机 、 地段 、 质量 。 4、投资活动依次经过 投资资金的形成与筹集 、 投资的分配 、投资的使用 和 投资的回收与增值 四个阶段。 5、投资