房地产流行概于念诠释.docxVIP

房地产流行概念诠释一、跃层住宅与复式住宅1、概念跃层：一套住房上两个楼层，有内部楼梯，联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间、一间卧室。二层安排主卧室、书房、卫生间等。复式：概念上应为一层、但层高要求4.2 米。局部有夹层，安排卧室或书后等。室内楼梯联系上下，目的是在有限的空间是增加使用面积，提高了住宅空间利用率。错层：是复式的一种畸变。私密区高于公共活动区300 至600 ㎜。2、区别复式住宅并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积占底层面积的一部分。夹层部分可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，有栏杆或拉板（一种不完整的空间）；边沿和底层间的视野和空间上流通。跃居住宅上下两层完全由楼梯分开，只通过楼梯联系实行。实际上，屋顶或利用坡屋顶上跃半层或一层的住宅也是跃层住宅。二、概念地产分类景观主题地产环境主题地产文化主题地产休闲主题地产智能主题地产三、景观主题地产1. 环境景观的共享性居住区环境资源均好和共享；创造温馨、朴素、祥和的居住环境。2. 环境景观的文化性通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。3. 环境景观的艺术性欣赏所用：自然、舒适、亲切宜人的景观空间．4. 规划设计过程（1）居住区整体风格策划与构思（2）景观概念规划（3）发展商、建筑师、景观设计师和城市居民互动（4）景观设计风格融化在整体设计中5. 规划设计原则（1）对基地自然状况的研究和利用（2）对空