房地产笔记个-全.docVIP

第一章 房地产概述 一、房地产的概述 1.房地产是指房屋、土地的经济形态，是一定权属制度下作为财产和资产的房屋、土地。 计划经济 市场经济 房屋、土地 房地产资产、财产实物形态——使用功能 构成 法律形态——权利保证 商品形态 房地产的概念：①产权理论、产权制度、实物三者统一 ②以不动产为特征 ③ 2.房地产的分类 按土地所有权不同划分为农村房地产和城镇房地产 按构成划分为地产、房产、房地产 3.房产、地产的区别、联系 ①区别： 实物：地产单独存在，房产不能单独存在 权属：地产没有所有权只有使用权，房屋有所有权 经济：土地没有折旧，房屋有折旧 价格：土地通平状态，区位，综地面积等均影响价格 房屋面积、朝向、层数、户型、质量等影响价格 ②联系： 实物：房产依赖地产 权属：权利一致性，行为一致、房地一致 经济：财产、资产 价格：房价含地价二、房地产的产生 1.城市房地产 房屋制度/土地制度 城市住宅 城镇住房制度 土地制度：国有土地使用制度 2.城市住房制度 (1)制度内容：建