房地产税务稽查技取巧.docVIP

房地产税务稽查技巧一、检查项目有关情况 　　房地产企业的开发项目进行检查时，应从项目的立项、土地征用、规划设计、前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。主要检查有关合同协议和批准书，掌握开发项目的总体情况，如总开发面积，占地面积，建筑工程造价及完工时间、房屋销售合同及入住时间承诺、有无合作建房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。 　　二、检查财务会计资料 　　对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力，从审查报表入手，进而审查总账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。在检查中应加强对有关重点科目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。 　　三、实地检查与询问调查相结合 　　在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上，深入到项目开发地、销售地实地盘点检查，了解项目的实际建设情况、房屋销售情况及购房者的入住情况。同时广泛和有关人员接触，通过询问交流的方式了解房屋销售方式，有无有工程配套设施、有无出租未售出房屋的情况，周转房的摊情况等与项目检查中的有关数据进行比对，查证涉税问题。 　　四、营业成本的检查 　　房地产企业的成本结转方法为： 　　可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积 　　销售成本＝已实现销售的面积×可售面积单位工程成本 　　检查时应注意以下几个问题： 　　1.审查成本计算是否正确 　　审查企业是否分清项