房地产的个预收款处理方法.docVIP

　 对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。 　　例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。 　　甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）： 　　2008年度会计处理： 　　（1）2008年度收到预售房款 　　借：银行存款 4000 　　　　贷：预收账款——A1房产 4000. 　　（2）预缴营业税、城建税和土地增值税 　　借：应交税费——应交营业税——A1房产 200 　　　　应交税费——应交城建税——A1房产