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房地产项目合作开发 合同书 甲方：黄承焦 乙方：海南荣欣泰实业有限公司(张明喜代表) 甲方现有位于琼山区府城城东呖跞桥田肚土地证号为琼山国用（府城）字第06443号的一块商住用地土地使用权，供与乙方合作开发商品房。本着自愿、平等互利、诚实信用、合法的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及有关法律、法规，经双方协商同意达成如下协议： 一、合作项目现状 1、地块位置：该块土地位于海口市琼山区府城城东呖跞桥田肚村。 2、土地证号为琼山国用（府城）字第06433号，土地面积为13033.3平方米。该土地清晰，无争议，若有争议其全部责任由甲方负责。 3、土地四至：东至道路；南至城东电管电站用地；西至琼山国土开发服务公司用地；北至规划路。 4、原报建面积为59254平方，容积率为4.44；已接通施工用水、用电，原建设方已交纳有关行政规费；修建好围墙。 5、该地块已交纳土地出证金，地上的青苗补偿，建、构筑物拆迁补偿（如再发生此项费用由甲方承担）。 6、原已办理商住用地土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程临时规划许可证，施工许可证，并已经政府有关部门批准。 7、原已打钻孔桩480根，并有检测合格证，且桩基施工及检测资料齐全（甲方提供资料，并作为甲方与乙方今后合作该项目无偿部分），且能够供建筑使用。 8、场地已平整，基本达到五通一平标准的施工场地。 二、前期运作 1