房地产e项项目前期研究.docxVIP

房地产项目前期研究1.政策与宏观经济研究 javascript:void(0)2.区域市场研究学习导航通过学习本课程，你将能够：● 了解房地产项目的开发流程；● 熟悉政策与宏观经济研究的主要因素；● 掌握区域市场研究的主要因素。??房地产项目前期研究通常情况下，房地产项目都要经历七个阶段，分别是前期、土地获取、策划定位、规划设计、工程施工、开盘销售、交房移交。在这七个阶段中，相对而言最重要的是前三个阶段，这三个阶段直接决定了一个房地产项目能否成功。房地产项目前期研究主要包括政策与宏观经济研究、区域市场分析和城市分析，通过这三个分析做出项目投资方向、投资规模、投资模式的定位。一、政策与宏观经济研究房地产项目前期工作主要解决四个问题：投不投、投哪里、怎么投、投多少。在房地产的前期调研中，政策、经济和金融的研究是重点，主要包括五个因素：人口因素、城市化因素、经济因素、政治与民生因素、融资与投资因素。1.人口人口因素主要包括人口结构和计划生育政策。截止到2010年，我国共完成了六次人口普查，具体情况如表1所示：?表1 ?中国六次人口普查情况表第一次第二次第三次第四次第五次第六次1948年1953年1964年1982年1990年2000年2010年5.4亿6亿6.9亿10亿11.3亿12.6亿13.4亿增长率10%15%45%13%11.50%6.34%?由此可见，我国人口在不断增长的同时，